湖畔书院小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 湖畔书院位于良庆区玉洞板块，为商品房住宅，于2014年竣工，由广西天晟房产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约170621.8㎡，共8栋楼，为高层住宅，容积率为3，房型2-7室，户型面积80㎡-376㎡左右，适合不同人群的购买需求。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离地铁站近，轨交出行便利；
- 小区周边教育资源丰富，上学方便。
缺点- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音；
- 小区距离医院远，就医不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
844米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约792m有那福路地铁站，途经轨道交通2号线，轨交出行便利。距离小区约112m有凤凰路中(十四中五象校区)公交站，此站途经108路、117路、122路、809路公交车，距离小区约195m有凤凰路中公交站，途经108路公交车，小区距离约319m有五象实验四小公交站，途经D70公交车，公交出行也比较方便。小区距离南宁绕城高速/平乐大道辅路(路口)约1.8km，居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.4
初中
7.1
28个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区距离约285m有南宁市五象新区第一实验幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离南宁市五象新区第四实验小学约392m，是一所公立小学。距离小区约147m有南宁市第十四中学(五象校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有大片绿地草坪，绿植花卉丰富，树木高大茂盛，遮阴很好。儿童游乐场所孩子放学后可以在这里玩耍。小区自带游泳池和健身房，还有篮球场、羽毛球场等，居民休闲运动都可以满足。
建筑特色
小区为普通中式建筑风格，整体简单大方，防水防潮很好。外立面以黄色为主，多为水泥墙面和涂料。小区房龄较新，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共8栋楼，为高层住宅，均为一梯两户，两梯四户，容积率为3，主推户型约82㎡的二室、120㎡左右的三室、140㎡左右的四室165㎡左右的五室，适合不同人群的购买需求。
出入口
小区有4个出入口，西2门和西1门（人行门）临近那福路，东门位于湖畔书院租售中心南侧，东1门（人行门）位于大维奶茶饮品南侧。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 848户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身房。
物业服务
物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口有保安亭，保安24小时站岗执勤。保安不定时在小区内巡逻。小区门口设有门禁，业主刷卡进出，外来车辆进出需进行登记。小区监控分布密集，并且与110联网，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 富翔物业服务有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约1.3km有五象万象汇，居民购物方便。距离小区约89m有美加美生活(金域蓝湾店)，居民购买日常生活用品方便。小区距离约85m有首厨湘菜馆，居民日常聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有大型综合医院，居民大病就医不方便。距离小区约146m有南宁施焕庭诊所，居民小病就诊方便。小区距离约97m有一心堂大健康药店(万科金域蓝湾小区店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.6km有二十四城农贸市场，居民日常买菜方便。距离小区约483m有广西北部湾银行(五象湖小微支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约379m有中国电信(代讯通讯店)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.2km有南宁市五象湖公园，居民可以来此散步晨练。距离小区约1.2km有南宁市图书馆(新馆)，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富课外知识。距离小区约1.1km有南宁市民中心，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约2.7km有恒大嘉凯影城(南宁国际中心店)，居民观影不是很方便。距离小区约2.3km有欧力德健身汇(五象万科店)，居民健身方便。距离小区约1.5km有G·动稳普拉提瑜伽运动五象分馆，女士可以来此放松身心，塑造型体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业者可以选择面积约82㎡的二室或者120㎡左右的三室，居住空间充足，若资金紧张，可办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭来说，可以选择购买户型面积140㎡左右的四室或者165㎡左右的五室，户型功能齐全，房间较多，家人有自己的生活空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边地铁、自驾交通便捷，业主可以把出售对象定位到在公司企业上班的白领人群。小区近公园，生态环境好，业主出售对象可以定位到给父母买养老房的人群。建议业主对房屋进行合理装修，提高居住舒适度，可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
小区周边教育资源丰富，对于陪读父母，建议选择82㎡左右的二居室，可以满足基本居住需求，而且能够满足孩子的教育需求。对于家庭租户，建议选择120㎡左右的三居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。对于大户型，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室隔开也方便。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场较近，居民购物还有日常生活都比较方便，小区距离医院较远，居民就医不方便。小区环境较好，公共配套设施齐全，物业服务贴心，会不定时举办活动，增加居住气氛，让邻里之间有更多沟通交流的机会。整体居住体验良好。
业主特征
小区改善型置业家庭多以三代人为主，中年人居多，也有一部分是年轻公司白领，多为新婚夫妇或者一家三口，业主都比较容易相处，居民之间相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费