光明澜湾九里(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 光明澜湾九里(二期)位于良庆区五象新区板块，由光明地产开发，于2019年竣工。小区共有11栋住宅楼，容积率约为2.2，主推户型为89-137㎡左右的三房和139㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35.08%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
6.6
564米
步行至地铁
39个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离体育中心东地铁站约560m，该站途经地铁4号线，居民出行便利。小区距离博艺缸瓦窑路口公交站约100m，本站途经公交线路有49路，小区距离博艺那黄路口公交站约300m，本站途经公交线路有49路，小区距离广西体育中心公交首末站公交站约370m，本站途经公交线路有36路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离南宁绕城高速/南友高速/Ｇ７２０１/Ｇ７２１１入口约5.1km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.1
25个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离港保幼儿园约200m，是一所私立幼儿园。小区距离体强路小学约940m，该学校为一所公立学校。小区距离体强路中学约430m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35.08%左右，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代风格。小区外立面以灰棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有11栋住宅楼，容积率约为2.2，主推户型为89-137㎡左右的三房和139㎡左右的四房，户型方正，南北通透，采光良好，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为东门和西门，东门临近良堤路，西门临近博艺路，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 608户
绿化率
- 35.08%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 中心花园；
- 儿童乐园；
- 游泳池；
- 运动场所。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 上海农工商旺都物业管理有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1854车位
- 地下1854个
车位比
- 1:3.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.7km是广信南宁恒大购物中心，是一所大型综合性购物广场。距小区约300m有掌中易超市(港保苑店)，方便居民购买日常所需。距小区约300m是众心生鲜超市，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.3km有广西国际壮医医院，是一所综合性医院。距离小区大约100m有陈玉仙诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区140m左右有老百姓大药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.7km左右有好和家园便民市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区360m左右有广发银行(五象支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区50m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右是广西南宁市良庆区人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2.3km左右有南宁五象新区总部基地休闲公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约2.5km有MIC party&KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.8km有恒大嘉凯影城(南宁国际中心店)，居民看电影很方便。距小区120m左右有三木瑜伽健身工作室，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区主推户型为89-137㎡左右的三房和139㎡左右的四房。单身人士或新婚夫妻建议购买面积在89㎡左右的三房，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在137㎡左右的三房或139㎡左右的四房，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租89㎡左右的二房，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住137㎡左右的三房或139㎡左右的四房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套齐全，居民上学比较方便快捷，老人接送也比较放心。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费