金旺角小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 金旺角位于南宁市青秀区金湖广场板块。小区由广西中外建房地产开发有限公司开发完成，于2006年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2.8，总建面积约为75337㎡。小区由2栋高层建筑组成。小区户型有21㎡-260㎡左右的1房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 万达广场(南宁青秀店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.8
527米
步行至地铁
357个
附近公交站
4个
附近地铁站
金湖广场地铁站距离小区约519m，途经的地铁有轨道交通1号线。金洲嘉宾路口公交站距离小区约72m，停靠的公交车有12路等，迎宾金洲路口公交站距离小区约178m，停靠的公交车有72路等。会展七支路出口距离小区约1.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.1
103个
附近幼儿园
25个
附近小学
29个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，育杰新埌东幼儿园距离小区约619m，金湖幼儿园距离小区约894m。南宁市滨湖路小学距离小区约492m，是一所公办的小学。南宁市第二十九中学距离小区约881m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内绿植种类比较多，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有篮球场、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以蓝灰色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.8，总建面积约为75337㎡。小区由2栋高层建筑组成。小区户型有21㎡-260㎡左右的1房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于南宁市青秀区金洲路11号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 830户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 绿地公园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南宁市瑞泽丰景物业服务有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共310车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.9
银行金融
8.6
2个
购物中心
1个
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(南宁青秀店)距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，江河百鱼庄(琅西店)距离小区约898m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南宁市第一人民医院(埌东分院)距离小区约873m，是一所综合类型的医院。馥方堂名医馆距离小区约114m，居民出现常见的疾病可以在此就医。百家康大药房(金洲路店)距离小区约26m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。埌东农贸市场距离小区约581m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(南宁嘉宾路支行)距离小区约35m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(五象分店)距离小区约196m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。奥斯汀KTV(金湖店)距离小区约576m，居民周末可以与朋友来此放松一下。清慈瑜伽(金旺角店)距离小区约26m，居民可以来此练瑜伽。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择123㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租60㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租123㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费