世纪商都小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪商都属于青秀区金湖广场板块，小区由广西居乐房地产有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约2.7，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约1栋楼，小区户型面积有42㎡-101㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近金湖广场 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离石门公园较近，居民去公园休闲方便；
- 小区距离南宁市第一人民医院(埌东分院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
10.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
9.4
366米
步行至地铁
297个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约367m处有金湖广场 - 地铁站，轨道交通1号线、轨道交通3号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约147m处有怡宾路 - 公交站，W26路金湖广场社区巴士公交车停靠此站，距离小区约149m处有金浦民族路口 - 公交站，25路、706路公交车停靠此站，距离小区约153m处有自治区市场监督管理局 - 公交站，25路、706路、W26路金湖广场社区巴士公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离文景路约133m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.9
92个
附近幼儿园
24个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约615m处有小博士幼儿园(祥宾路)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约793m处有南宁市埌东小学，该学校是一家公立小学；距小区约295m处有南宁市第十四中学(埌东校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.7，总共约1栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有42㎡-101㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，正门、南门、停车场。正门位于金浦路7号，在广西正基宏业商贸有限公司西北方。南门临近金浦路一支路，在西环肥仔螺蛳粉(南宁第一分店)东方。停车场位于金浦路7号世纪商都，在荣二鹅肉饭(金浦店)西北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 393户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁工作基本到位，没有明显的杂物和垃圾，但绿化修剪不是很到位。小区的物业服务算不上有多好，但基本能做到有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 海南珠江物业酒店管理有限公司南宁分公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
3个
购物中心
1个
商场
45个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处有万达广场(南宁青秀店)，是一家综合型购物中心；小区距离约474m处有人人乐(五象购物广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约106m处有天天见便利店(文景路)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约398m处有南宁市第一人民医院(埌东分院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有广西中医药大学第一附属医院青秀区金洲社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约218m处有老百姓大药房(金浦路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约427m处有埌东农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约114m处有中国建设银行(南宁金浦路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约697m处有中国移动通信(祥宾路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有石门公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约808m处有南宁市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约474m处有奥斯汀KTV(金湖店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约456m处有中影国际影城(水晶城店)，居民可在此观看电影；距离小区约531m处有圣珈瑜伽(金湖店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约3m处有Morange魔力橙健身(金湖广场店)，居民可在此健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身的年轻白领来说，可以选择面积为51㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为101㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住51㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租100㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租101㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费