小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
鑫利华商厦小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

鑫利华商厦位于良庆区域大沙田板块，竣工于2006年，房龄较老，由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发完成，小区容积率约1.2，小区共有1栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有41㎡-82㎡左右的1-3居室，适合刚需置业人群，小区整体绿化率为30%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约445m是南城百货(良庆店)，方便居民逛街购物；
  • 小区距离南宁市第二人民医院(五象医院)较近，方便居民就医。
缺点
  • 小区竣工于2006年，房龄较老；
  • 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
9.7 分 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.4

62米

步行至地铁

177个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约145m处为大沙田地铁站，途经轨道交通2号线和轨道交通4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区95m左右是美丽广场公交站，该站停靠D75公交，小区附近约105m还有大沙田广场(大沙田地铁站)公交站，该站停靠49路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约115m是五象大道/银海大道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分 高于97% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.6

初中

7.7

204个

附近幼儿园

23个

附近小学

21个

附近初中

南宁博才幼儿园(志远街)距小区约130m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南宁市良庆区民办大沙田小学距小区约465m，该学校是一所公立小学，南宁市良庆区五象中学距小区约460m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.7 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.9

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，植被茂盛，树木高大，无任何枯枝烂枝现象，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主，小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约1.2，小区共有1栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有41㎡-82㎡左右的1-3居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区主出入口位于五象大道1号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1014户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 佛山市港湾物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分 高于97% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

7.6

餐饮服务

8.3

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

145个

超市

11个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区445m左右有南城百货(良庆店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.6km处有人人乐(蓝波湾购物广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约800m处有金大陆海鲜世界(大沙田店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约510m有南宁市第二人民医院(五象医院)，方便居民就医。距离小区约95m有南宁众来康诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约70m有一心医药(大三角大药房店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区445m左右的锦锈菜市场，比较便利；距离小区90m左右有中国农业银行(南宁大沙田支行)，居民办理银行业务方便；距离小区25m左右有中国电信(五象大道营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区770m左右是大沙田派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约990m处是三叠石公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约460m有南宁威尼斯国际影城，方便居民看电影。距离小区约145m有迪斯迪量贩KTV(银海店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约180m有蓝仕堡健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.5

成交量

8.9

买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择41㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于家庭住户来说，可以选择82㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以选择租住41㎡左右的1居室，面积小，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约82㎡的3居室，户型面积大，房间较多，居住舒适度高。
用户评价
7.4 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

恒大翡翠华庭小区测评景皇国际小区测评昌泰茗城小区测评锦澜鑫悦小区测评罗马花园小区测评云星钱隆江南小区测评和居邕江郡小区测评金悦澜湾小区测评金盛财富广场小区测评南宁恒大名都小区测评天筑米兰小区测评乾胤景苑小区测评荣宝华星光大厦小区测评长凯9号小区测评锦绣银庄小区测评花样年华小区测评慧谷阳光小区测评现代国度小区测评龙翔苑小区测评锦云湖光小区测评