云星钱隆江南小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 云星钱隆江南小区位于江南区白沙大道板块，由广州云星投资集团有限公司开发完成，于2016年竣工。小区总占地面积约86710㎡，总建筑面积约420000㎡，共有16栋楼，容积率约为3.94。小区户型有1居室到6居室，户型面积约为41㎡-240㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区距离英华大桥/英华路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
1214米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线江南客运站地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐轨道交通出行较便利；距小区约127m是英华桥南公交站，有94路、121路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离英华大桥/英华路（路口）约216m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.8
初中
7.8
204个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约273m有童星幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区500m左右有南宁市景华教育集团百灵路小学，该校是公办小学；南宁市景华教育集团百灵路初级中学距离小区约545m，该学校是公办学校。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内植被种类较多且生长繁茂，呈现一片生机勃勃；小区内还建有景观喷泉、儿童滑梯、凉亭等设施，可供居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色、咖啡色和白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约86710㎡，总建筑面积约420000㎡，共有16栋楼，容积率约为3.94。小区户型有1居室到6居室，户型面积约为41㎡-240㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距在80m左右，采光通风效果较好。
出入口
小区有7个出入口。正门靠近凤江路，后门位于盘岭路6号附近，北门位于混合功夫盛典搏击俱乐部附近，南1门位于正门北侧，南门位于正门东侧，东门位于南门北侧，这6个出入口人车均可通行。停车场位于3号楼南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3166户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.94
社区总设施
- 凉亭；
- 活动中心；
- 景观喷泉；
- 会所；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配备多名保安，他们24小时轮岗，加上小区内监控密布，监控范围较广，并且和110系统联网，可较好地保障居民的生命财产安全。居民进出小区需刷门禁卡，外来人员和车辆进入小区需登记或经过业主的许可。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门御宾物业服务有限公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共2630车位
- 地上285个，地下2345个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，万达广场（江南店）距离小区约2km，居民可来此购物休闲；距离小区121m左右有人人乐（钱隆江南购物广场店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
南宁市第二人民医院（五象医院）距离小区约1.3km，该医院为二级甲等医院；距离小区84m左右有南宁莱得诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，荣宝华（海鲜）农贸市场距离小区约645m，居民可来此选购所需菜品；距离小区649m左右有南宁市邕宁区农村信用合作联社（金康分社），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区88m左右有思康足道，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区81m左右有鑫网咖（英华路），居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择41㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择240㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择41㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择240㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内干净整洁，绿植覆盖程度也比较高，整体环境较好，居民在此居住舒适度较高。小区安保系统比较完善，居民在此居住安全性也较高。小区周边交通便利，距离地铁站、公交站较近，居民日常出行便利。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体素质较高；小区内老人小孩会比较多，居民大多为三代同堂家庭，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费