三元小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 三元小区位于江南区五一路板块，由国亿地产开发完成，于2000年竣工。小区总占地面积约100000㎡，共有31栋楼，容积率约为1.78。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为45㎡-125㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离富德商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
505米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通5号线旱塘地铁站距离小区约655m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约240m是江南民大附小公交站，有93路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离三元路/旱塘南支路（路口）约127m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.7
193个
附近幼儿园
32个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约169m有GOGO幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区196m左右有五一中路学校，该校是公办九年义务教育制学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
7.0
环境概况
小区内植被主要分布在道路两边，造型精美，整体观赏性较高。小区内植被会定期的进行修剪，确保植被正常生长不杂乱。小区内有健身器材、篮球场、儿童乐园等设施，居民可以在闲暇时来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色和米黄色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约100000㎡，共有31栋楼，容积率约为1.78。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为45㎡-125㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。南门位于三元路北侧，人车均可通行。停车场位于三元路东侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2824户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 凉亭；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 喷泉水池；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南宁永宁物业服务有限责任公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，富德商业广场距离小区约1.8km，居民可来此购物休闲；距离小区463m左右有广西聚福隆超市（五一店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，南宁市第三人民医院距离小区约1.8km，该医院为三级甲等医院；距离小区443m左右有二桥南社区德鑫卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，富宁综合农贸市场距离小区约810m，居民可来此选购所需菜品；距离小区392m左右有中国建设银行（南宁中兴桥支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区1.8km左右有婷婷按摩足浴，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区286m左右有平步青云网吧，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择45㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择125㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择45㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择125㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场都比较近，居民日常生活便捷度较高；小区周边交通便利，居民日常出行较方便；小区物业偶尔还会组织一些便民活动，增进邻里关系，居民之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区多为工作人群居住，自住居民较多，人员流动性小；还有一部分为养老人群，在小区内居住时间较久，邻里之间都很熟悉；小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费