上海滩公馆小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 上海滩公馆小区位于青秀区七星桃源板块，于2009年竣工，由广西万昌房地产开发有限公司开发完成；小区总建筑面积约302356㎡，容积率约为2.14，共有3栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为49㎡-128㎡；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.3
411米
步行至地铁
285个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线新民路地铁站距离小区约401m，居民轨交出行便利；51路、80路、B11路、B3路公交在距离小区约265m的七星一巷路口公交站可乘坐，居民公交出行也很方便；七星路一巷/纬武路（路口）距离小区约155m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.9
初中
8.7
155个
附近幼儿园
55个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源充足，子女上学方便；东升七星幼儿园距离小区约77m，是一所私立幼儿园；距离小区约406m有南宁市红星小学，该学校是一所公立小学；南宁市二中新民校区距离小区约274m，该学校是公办学校。
居住品质
8.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小。小区的道路两旁也种植了各种绿植，整体维护较好，常有居民在傍晚时分来此散步休闲。小区内设有运动器材、休息凉亭和乒乓球桌等设施 ，经常会有老人和小孩在小区内活动、玩耍。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方；外立面使用米白色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约302356㎡，容积率约为2.14，共有3栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为49㎡-128㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。小区主要出入口在七星路一巷30号附近，人车均可通行；小区地下停车场位于2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1160户
绿化率
- 20.3%
容积率
- 8.79
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 水池；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业服务较好，小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；另外小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区外立面维护到位，无破损老化现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为哈尔滨信恒物业管理有限责任公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共934车位
- 地下934个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.3
16个
购物中心
4个
商场
75个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区约378m有香港鼎丰·城市奥特莱斯，商场内商品种类丰富，居民可到此逛商场休闲；小区附近约220m有利客隆生活超市（新民店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区568m左右有南宁市第一人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距离小区136m左右有南宁市青秀区纬武社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区795m左右有星湖农贸市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区198m左右有广西北部湾银行（南宁市七星中支行），可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区56m左右有乐都网咖（纬武路一巷），年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区298m左右有贵王足邸，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的上班族来说，适合购买49㎡左右的一房，总价相对来讲较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择128㎡左右的三房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，且周边各项配套设施完善，能够轻松满足上班族日常生活所需，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择49㎡左右的一房，户型面积较小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于有子女的家庭，可以选择整租128㎡左右的三房，居住面积相对较大，房间较宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民出行便利；小区距离商场、超市较近，居民日常生活便捷度较高；小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民大多是公司白领和三世同堂家庭，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费