东波苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 东波苑位于青秀区域建政路板块，竣工于2007年，房龄较老，由南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约49821㎡，容积率2.8，小区共有3栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有28㎡-40㎡左右的1居室，84㎡-85㎡左右的2居室，113㎡-114㎡左右的3居室，小区整体绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.5km是万达广场(南宁青秀店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约36约%，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
433米
步行至地铁
228个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约425m处为东葛路地铁站，途经轨道交通3号线，地铁出行十分便利。距离小区250m左右是东葛广园路口公交站，该站停靠1路、12路、16路等公交，小区附近约361m还有长湖东葛路口(东葛路地铁站)公交站，该站停靠45路公交，居民公交出行很方便，距离小区约165m是广园路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.0 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.2
161个
附近幼儿园
31个
附近小学
31个
附近初中
维伯中加启航国际幼儿园距小区约355m，该幼儿园是一所私立幼儿园，长堽小学距小区约335m，该学校是一所公立小学，南宁十九中距小区约565m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约36%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用蓝色和白色的涂料，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约49821㎡，容积率2.8，小区共有3栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有28㎡-40㎡左右的1居室，84㎡-85㎡左右的2居室，113㎡-114㎡左右的3居室。
出入口
小区和事业有4个出入口，东门靠近安娜贝尔美甲，北门靠近粉之都，西北门靠近司令鸭爪王，临时停车场靠近一心医药。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 618户
绿化率
- 36.8%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南宁市洋浦物业服务有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共260车位
- 地上80个，地下180个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.9
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有万达广场(南宁青秀店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约565m处有华润万家(永凯现代城商业广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约385m处有椿记烧鹅(东葛店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约855m有广西壮族自治区南宁茅桥中心医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约135m有南宁杨佳优诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约45m有好药师大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区110m左右的卢屋塘农贸市场，比较便利；距离小区320m左右有中信银行(南宁广园路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区155m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区820m左右是南宁市公安局向阳派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.3km处是广西壮族自治区南宁市金花茶公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约570m有中影·纵百汇国际影城(永凯现代城商业广场店)，方便居民看电影。距离小区约425m有好声音KTV(南宁东葛路旗舰店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约325m有诺伯曼运动会馆(天筑店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为28㎡-40㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为113㎡-114㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区于2007年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住28㎡-40㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租114㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费