同人学府大道小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 同人学府大道位于西乡塘区石埠板块，为商品房住宅，于2013年竣工，由广西同人置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约100000㎡，共9栋楼，为高层住宅，容积率为2.5，房型1-4室，户型面积33㎡-125㎡左右，适合刚需需求。小区绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区距离地铁站近，轨交出行便利；
- 小区周边有多所幼儿园，幼儿上学方便。
缺点- 小区车位不足，停车不便；
- 小区距离医院较远，就医不便。
地段交通
7.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
666米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约735m有民族大学地铁站，途经轨道交通1号线，轨交出行便利。距离小区约202m有相贤西宁路口公交站，此站途经W5路公交车，距离小区约623m有大学西宁路口公交站，途经4路、54路、55路等公交车，小区距离约655m有西宁大学路口公交站，途经4路、W5路公交车，公交出行也比较方便。小区距离相贤路约234m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.8
初中
7.8
72个
附近幼儿园
7个
附近小学
22个
附近初中
小区距离约144m有圆心圆幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离南宁市西庄路小学约378m，是一所公立小学。距离小区约1.2km有广西民族大学-附属中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为38%，绿化覆盖率高，绿植花草品种丰富，树木高大茂盛，有景观小河，休闲凉亭供居民纳凉休憩。儿童游乐场所孩子放学后可以在这里玩耍。还有多处健身器材等，居民休闲运动方便。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，楼栋间层次分明，楼盘品质一般，外立面以灰色为主，小区于2013年竣工，物业维护不是很及时，相比周边楼盘，整体外观有些许老旧。
楼栋分布
小区共9栋楼，为高层住宅，容积率为2.5，房型1-4室，户型面积约38㎡的一室、62㎡左右的二室、91㎡左右的三室和125㎡左右的四室，楼间距宽，无遮挡，适合刚需需求。
出入口
小区有4个出入口，南门位于3栋东北侧，东门和北门临近西宁路，北2门临近西庄路，南门和东门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1260户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 景观小河。
物业服务
小区物业管理较好，能够做到认真负责，但服务较差。小区物业会定期维护公共设施，绿植定期修剪维护，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面比较干净整洁。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区门口设有门禁，居民刷卡进出。保安配备充足，小区内会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 中奥物业
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共610车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离约2.0km有相思湖购物公园，居民购物方便。距离小区约186m有冠客生活超市(西宁分店)，居民日常生活用品购买方便。小区距离约1.3km有韩厨自助烤肉火锅餐厅(民大店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约3.4km有广西医科大学第二附属医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约180m有西宁诊所，居民小病就诊方便。小区距离约100m有老百姓大药房(西宁路店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约148m有家润市场，居民日常买菜方便。距离小区约906m有广西北部湾银行(民族大学支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约393m有中国电信(骁铭新村路社区营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.9km有南宁市明月湖相思湖公园，居民休闲游玩方便。距离小区约819m有广西民族大学-图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富课外知识。距离小区约900m有南宁市公安局西乡塘站派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.4km有华纳数字影城，居民观影方便。距离小区约198m有珍瑶游泳馆，居民游泳运动方便。距离小区约240m有姆雅瑜伽，女士可以来此放松身心，塑造型体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区主推小户型，单身独居人士可以选择面积约62㎡的二室，有个人独立的生活空间，私密性好。对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡左右的三室，资金压力相对较小。对于家里有孩子的、三代同堂的可以选择125㎡左右的四室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施较好，还有南宁市西庄路小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择38㎡左右的一室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择91㎡左右的三室，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边交通便利，上下班方便，多为小户型，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便。不足的是距离医院较远，就医不方便。居民邻里之间相处和谐，整体居住体验较好。
业主特征
小区内居住的刚需型住户比较多，多为普通上班族和三口之家，老人小孩会相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，老人经常在一起聊天、跳舞等，邻里关系和睦，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费