人和莱茵鹭湖小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 人和莱茵鹭湖位于西乡塘区高新区板块，由广西人和天成投资有限公司开发完成；小区于2016年竣工，小区有12栋楼，由小高层、高层和超高层组成，容积率4.5左右；小区户型面积有36㎡-106㎡左右的1-4居室，适合刚需型用户购买；小区绿化率在35%左右，环境较好；小区周边休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在35%左右，环境较好；
- 相思湖购物公园距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
清川地铁站距离小区约2.5km(途经轨道交通1号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；高新相思湖东路口公交站距离小区约148m(该站停靠95路、804路)，方便居民乘坐公交车出行；新际路距离小区约366m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.8
109个
附近幼儿园
10个
附近小学
20个
附近初中
南宁市高华路幼儿园距离小区约69m，这是一所私立幼儿园；心圩小学距离小区约989m，这是一所公立学校；南宁市知成高中距离小区约344m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是卡其色；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2016年竣工，小区有12栋楼，由小高层、高层和超高层组成，容积率4.5左右；小区户型面积有36㎡-106㎡左右的1-4居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有2个出入口，地下停车场位于新际路东侧；南门人行门位于高新大道150号。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2943户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 羽毛球场；
- 健身跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 喷泉。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 广西人和物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2532车位
- 地下2532个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，相思湖购物公园距离小区约2.5km，附近居民逛街购物便捷度较好；世纪华联超市(科德综合农贸市场店)距离小区约2.3km，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；24客便利店(莱茵鹭湖店)距离小区约50m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
南宁市第八人民医院(高新区院区)距离小区约2km，距离小区近，居民就医方便；南宁洪家贵诊所距离小区约34m，居民一些轻症可来此诊治；桂中大药房(莱茵鹭湖店)距离小区约66m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
高新农贸市场距离小区约2km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；农村商业银行(科园分社)距离小区约1.5km，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(科园西十路营业厅)距离小区约439m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
人社社保就业服务窗口(心圩街道办事处红豆社区)距离小区约22m，方便居民办理相关业务；广西农业职业技术学院-图书馆距离小区约2.1km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，美吉克健身距离小区约170m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；魅星量贩式KTV距离小区约1.9km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；忆网咖(民大店)距离小区约2km，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约79㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约106㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租79㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约106㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费