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保利山渐青小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利山渐青位于兴宁区域三塘板块，由广西保利龙湖蓝湾发展有限公司开发完成，小区于2011年竣工。小区总占地面积为568341㎡左右，总建筑面积为520000㎡左右。小区共47栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区容积率约为1。小区户型为面积在41㎡-472㎡左右的1到6居室。小区绿化率为35%，环境较好。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区1.7km左右有大鸡村地铁站，交通便捷；
- 距离小区845m左右有广西壮族自治区人民医院邕武医院，方便就医。
缺点- 距离小区2.5km内有无大型商场，购物不便；
- 周边设施在建设中，影响居民休息。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区1.7km左右有大鸡村地铁站，途经轨道交通3号线，给居民的工作带来方便。距离小区399m左右有山渐青公交站，有116路公交在此站停靠，公交距离较近， 方便居民上下班。距离小区1.9km左右有那安快速路/兰海高速/广昆高速/g75/g80入口，居民自驾出行需要挑选合适的时间，避免拥堵期出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
75个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距离小区312m左右有广西高捷山渐青幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.9km左右有南宁市凤凰小学，是一所公立小学。距离小区1.4km左右有南宁市第四十九中学，是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭给孩子办理入学。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区内建有草坪，美化了小区环境，使得小区空气清新宜人，小区的居住环境较佳。小区有龙湖，使得小区环境层次更加丰富。居民居住环境十分舒适。
建筑特色
小区整体设计是简单为主，简洁大气，外立面整体采用白色的面砖，雅而不俗，外观较为美观。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共47栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区户型为面积在41㎡-472㎡左右的1到6居室。
出入口
小区共有3个出入口，出入口分别为小区西门、西北门和北门。其中西门位于邕武路附近，西北门位于3栋楼附近，北门位于山渐青小学附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2562户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 湖泊；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 儿童游乐；
- 运动场所；
- 喷泉。
物业服务
小区为别墅住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业对绿植的管理较为精细，每一类花木都得到精心的培育，小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 广西保利物业服务有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1929车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区2.7km左右有南宁兴宁吾悦广场，是一个购物中心，距离较远，居民空闲时可到此处闲逛。距离小区613m左右有天隆盛超市（客晋来便利店），方便居民购买日常生活用品。距离小区971m左右有食味堂餐饮店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区845m左右有广西壮族自治区人民医院邕武医院，是一家综合医院，就医方便。距离小区809m左右有林科院社区卫生服务中心，诊所距离较近，居民可及时就诊取药。距离小区930m左右有康裕园药业（长岭大药房），方便居民购药。
生活服务
距离小区1.2km左右的邕武路22-1号花卉农贸市场，方便居民采购食材。距离小区1.9km左右有广西农村信用社，居民办理银行业务方便；距离小区1.9km左右有中国移动4G，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区790m左右有公安POLICE，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区2.8km左右有金源城体育公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。
休闲娱乐
距离小区2.7km左右有星轶STARX影城(南宁兴宁吾悦广场店)，距离较远，居民到此观影可提前规划。距离小区2.4km左右有全民健身中心（澳华店），喜欢健身的居民可到此健身。距离小区1.9km左右有鑫源足浴广场，居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择412㎡左右的6居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区内有多层、小高层和高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
单身租房人士，可以租住41㎡左右的1室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租80㎡左右的2房和138㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租80㎡左右的2房或者138㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主大多是成功人士，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费