保利爱琴海小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 保利爱琴海坐落于西乡塘区秀厢大道板块，于2015年竣工，房龄距今较新，由广西税务置业集团有限公司开发完成，小区总建筑面积为373332㎡，占地面积为73570㎡，容积率为4，由超高层住宅组成，主推户型为58㎡左右的二房、58㎡-89㎡左右的三房户型为主。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄距今较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 南宁市林峰路小学距离小区约247m，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近快环会比较吵；
- 小区停车位不足，居民停车不太方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1408米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
邕武路（地铁站）距离小区约1.4km，其中轨道交通3号线途经此站，居民乘坐地铁吹醒非常方便。
邕武立交（公交站）距离小区约426m，其中有13路;38路;43路等多路公交车途经此站，居民乘坐公交出行非常方便。
小区南侧临近秀厢大道和东侧临近邕武路，居民出行非常便捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.3
初中
8.2
234个
附近幼儿园
38个
附近小学
31个
附近初中
美好开端幼儿园距离小区约193m，是一家民办幼儿园。
南宁市林峰路小学距离小区约427m，是广西保利置业集团与高新教育局重点打造的公办小学。
广西交通技师学院距离小区约592m，创建于1979年，是一所为社会特别是交通运输业培养各级各类技术人才的综合性全日制学校，是目前广西唯一一所交通类国家级重点技工学校。隶属于广西壮族自治区交通厅和自治区公路运输管理局，为全民所有制事业单位。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。植被覆盖率较高，树木种类繁多、还有灌木丛，在楼栋之间种植着不同类型的绿植，绿植相辅相成，层次分明。小区内有娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，是夏日避暑的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体为简单化的现代风格，相较于其他的建筑并没有突出特点。小区以淡黄色和淡棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较新，在在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积为373332㎡，占地面积为73570㎡，容积率为4，由超高层住宅组成，小区一共有13栋高层住宅，1-4主要是小户型公寓相对多，5-13栋有69㎡、79㎡、89㎡的户型，主推户型为58㎡左右的二房、58㎡-89㎡左右的三房户型为主。
出入口
小区设有五个，分别是地下停车场、南门、东门、停车场和北门。地下停车场位于小区西侧。南门位于小区11栋侧东侧。东门位于小区东侧临近梦之岛便利。停车场位于大参林（药店）旁，临近小区东门。北门位于小区东北侧，临近橙果超市。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3898户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 老年健身器材；
- 草坪；
- 花坛；
- 游泳池；
- 水池；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
物业属于开发商自己的物业，品质很好，物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，花坛进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为1.6元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，小区内部还装有多个摄像头，以保证居民的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，得到业主许可才能进入小区，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广西保利物业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1457车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
2个
便利店
商业配套
大唐天城购物中心距离小区约2.4km，商品齐全，有多家商铺，有各式各样的商品，质量好，内还设有超市，可以购买想买的日用品，人也很多，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。
华一联超市(保利爱琴海店)距离小区约102m，店内环境干净整洁，商品摆放整齐，种类较为齐全，可以满足居民生活的基本需求。距离小区近，步行即可前往购物。
医疗资源
南宁市福利中医医院距离小区约502m，创建于1962年，现已成为一家集医疗、护理、教学、保健、残疾人职业技能培训为一体的事业单位和社会福利机构。
南宁高新区保利爱琴海社区卫生服务中心距离小区约119m，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
澳华农贸市场距离小区约1.1km，农贸市场环境干净，商品较为齐全，可满足居民一般的采购需求。
广西北部湾银行距离小区约172m，南宁市区农村信用合作联社(秀厢分社)距离小区约905m，居民办理相关业务非常方便。
公共资源
车辆管理所狮山工作站距离小区约638m，居民需要办理关于汽车业务可以来此办理，距离小区近，居民办理业务非常便捷。
狮山公园距离小区约1.1km，园内山体起伏和缓，属典型丘陵地形。是南宁市八大公园之一。公园以植物造景为主，有健身娱乐区、棕榈园景区、竹文化景区等十大景区。公园环境干净，风景优美，居民可以在闲暇时间来此赏景、遛弯。
休闲娱乐
万达国际影城(江宇世纪城店)位于明秀东路178号江宇世纪广场四楼，距离小区约1.8km，电影院完全按照国际标准设计、配置。使各个影厅的视听效果过到国际一流标准，电影院内环境干净，氛围较好，在空闲时间可以带朋友家人来看电影。
全民健身中心(澳华店)距离小区约1.2km，健身房内环境干净，设备较为齐全，健身教练比较热情，喜欢健身的居民可以来这里学习。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型人群和比较适合60㎡左右的二居室房型，该户型动静分离，浪费面积小，视野无遮挡，全天采光。
对于有孩子的家庭人群建议购买128㎡左右的四居室房型，从而提高居住的舒适度，小区周边配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
对于刚需型人群和比较适合60㎡左右的二居室房型，该户型动静分离，浪费面积小，视野无遮挡，全天采光。
对于有孩子的家庭人群建议购买128㎡左右的四居室房型，从而提高居住的舒适度，小区周边配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择60㎡左右的二房户型，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。
对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的143㎡左右的四房五房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。
业主特征
小区老人小孩会相对多一点，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费