恒大华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大华府位于兴宁区狮山公园板块，于2021年竣工，开发商为南宁耀世龙庭房地产开发有限公司。小区楼栋主要由多层、高层和超高层组成，共有约32栋楼，小区户型面积有77㎡到200㎡左右的2室到4室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为35%，容积率为2.5，绿化率较高，环境较好。小区有中央公园和景观湖，有室内恒温泳池等，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区附近约1.2km有轨道交通5号线降桥地铁站，居民出行方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区东面靠近金川路，有轻微噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1230米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约1.2km有轨道交通5号线降桥站，此站乘车可以直接到达狮山公园，居民乘坐轨交出行很方便。距小区约228m有金川天狮岭路口公交站，B82路公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便。小区距离二塘互通/广昆高速(路口)约798m，方便居民自驾出行。总体上小区周边交通配套比较齐全，居民出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.4
93个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区西南面约289m为南宁市兴宁区第三幼儿园(南宁市兴宁区金桥路98号)，该园是一所公办幼儿园。距小区约952m为南宁市兴宁区第一幼儿园，该园是一所公办幼儿园。小区附近约118m有朝阳路小学(玉蟾校区)，是一所公办小学。距小区约1.7km有南宁市兴宁区兴园路初级中学，是一所公办初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化程度较高，环境设计较好。小区自带中央公园和景观湖，方便居民日常休闲散步。小区有游泳池、儿童游乐园等，方便家长和孩子休闲娱乐。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生保持较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以米黄色为主，加以棕色点缀，比较端庄。楼栋外侧采用瓷砖贴合，防潮隔热效果较好。楼栋采用双层隔音玻璃，隔音效果好。楼栋外立面物业维护较好，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要由多层、高层和超高层组成，共有约32栋楼，容积率为2.5。小区户型面积有77㎡到200㎡左右的2室到4室，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，不影响采光。
出入口
小区共有2个出入口，西北门靠近玉蟾路。小区停车场位于桂北印象附近，供车辆出入。小区早晚高峰可能比较拥挤，居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 2580户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中央公园；
- 游泳池；
- 景观湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平总体上比较高，物业会定期修剪绿化树木，清理景观湖的垃圾，环境美观有保障。小区的凉亭、健身器材等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足，卫生情况维护较好，比较干净。
安保
小区门口有岗亭，有两名保安值班，内部会有保安轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以关注安全情况。总体小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共2094车位
- 地上894个，地下1200个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约411m有南宁兴宁吾悦广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约424m有永辉超市(南宁兴宁吾悦广场店)，超市物品齐全，距离较近，可以满足居民日常生活需求。小区附近约929m有蜀山家厨(大嘉汇店)，居民外出吃饭比较方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
小区附近约2.5km有广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区)，是一家三级甲等专科医院。距小区约235m有黄秀祥诊所，小区附近约608m有昆仑苑诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区西南面约1.1km有润冠生鲜市场，市场上蔬菜、水果等比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约774m有广西北部湾银行(中海国际社区支行)，小区附近约872m有中国银行(南宁市兴宁支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国移动(金川路营业厅)距小区约344m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
那考河湿地公园距小区约734m，公园环境很好，景色优美，居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约938m有东街道办事处，距小区约2.3km有南宁市兴宁区政务服务中心，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约180m有恒大嘉凯影城(华府店)，影院评价较高，居民空闲可以去看电影。小区附近约1.2km有歌迪声量贩KTV，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约158m有瑶如玉养生馆，居民养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区户型比较适合刚需和改善型人群购买，77㎡左右的2房，适合夫妻两人或者年轻上班族购买居住，工作生活都比较方便。200㎡左右的4房，空间比较充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区周边交通比较便利，比较吸引上班族，业主可以将目标人群定位在这部分人群，可以加快房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主可以带上停车位，有利于加快出售速度。
租房建议
小区户型较多，单身的上班族可以租住77㎡左右的2房，或者与人合租，减轻自己的资金压力。夫妻两人可以考虑租住77㎡左右的二房，方便工作生活。200㎡左右的4房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。家里有老人和孩子可以租住带电梯的楼层，方便上下楼。
出租
小区周边交通比较便捷，适合上班族租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区户型中200㎡左右的4房，房东可以采取合租的方式进行出租，一定程度上会加快房屋出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，有利于加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，自带中央公园和景观湖，居民常在此休闲娱乐，生活氛围比较好。小区有儿童游乐设施和健身设施等，设施比较齐全。小区周边交通配套和商业配套等比较完善，居民出行购物比较方便，一定程度上提高了居住舒适度。
业主特征
小区业主大部分是上班族，作息比较规律，收入比较稳定。老人会来帮忙照顾孩子，居住氛围比较浓厚。小区业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民素质方面，收入方面都比较高，居民相处也比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费