万汇华府小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万汇华府位于南宁市西乡塘区秀灵路板块。小区由广西康华药业有限责任公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为37%，环境较好。小区容积率为5.5。小区由4栋超高层建筑组成。小区户型有61㎡-105㎡左右的2房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 西大街商业广场距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
8.7 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
352米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
秀灵路地铁站距离小区约326m，途经的地铁有轨道交通5号线。秀灵西一里路口公交站距离小区约92m，停靠的公交车有31路等，秀灵明秀路口公交站距离小区约346m，停靠的公交车有4路等。清厢快速路入口距离小区约1.9km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.5
初中
9.0
221个
附近幼儿园
62个
附近小学
42个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，南宁市秀灵路幸福泉幼儿园距离小区约101m，紫苑幼儿园距离小区约121m。南宁市西乡塘区解元坡小学距离小区约327m，是一所公办的小学。南宁市第八中学(初中部)距离小区约286m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为37%，小区内植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有公园、游泳池，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以黄色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为5.5。小区由4栋超高层建筑组成。小区户型有61㎡-105㎡左右的2房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有5个出入口，分别是1号门（人行门）、2号门（人行门）、3号门（人行门）、西门和地下停车场。1号门（人行门）靠近鼎妆美容美养生会所，2号门（人行门）靠近小区4号楼，3号门（人行门）靠近小区2号楼，西门靠近汐汐宠物店，地下停车场靠近小区1号门（人行门）。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 922户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 公园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共649车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.7
餐饮服务
9.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
133个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。西大街商业广场距离小区约709m，大洋购物广场(南宁友爱店)距离小区约861m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，晨星海南鸡饭距离小区约48m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南宁市第六人民医院距离小区约125m，是一所综合类型的医院。中医诊所距离小区约148m，居民出现常见的疾病可以在此就医。健之佳健康药房(秀灵路店)距离小区约79m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。友爱亿律农贸市场距离小区约213m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(秀灵路支行)距离小区约150m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(秀灵路威来指定专营店)距离小区约86m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。佰迪乐KTV(南宁秀灵店)距离小区约96m，居民周末可以与朋友来此放松一下。清慈瑜伽(秀灵店)距离小区约80m，居民可以来此练瑜伽。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择61㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买99㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租61㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择99㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费