香格里拉花园(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 香格里拉花园(二期)小区位于青秀区凤岭北板块，小区由南宁市鑫聚源房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区一共有4栋建筑，均属于高层的建筑结构。小区的容积率是3.5。小区的户型有82㎡-253㎡左右的2居室到6居室。小区的绿化率是38%，环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是38%，环境比较好，居住舒适；
- 石门公园距小区约2km，是居民日常休闲的好去处；
- 小区周边有广西壮族自治区人民医院(东院)，居民就医质量有保障。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近凤翔路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
1319米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交1号线会展中心站点距小区约1.3km，轨交3号线滨湖路站点距小区约1.4km。小区周边的公交站点比较多，比如有长湖凤翔路口站点，距小区约220m，1路和B37路公交在此停靠，凤翔长湖路口站点距小区约321m，1路和45路公交在此停靠，盘龙路站点距小区约375m，122路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。长湖立交距小区约431m，竹溪立交距小区约1.3km，居民开车出行方便。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.6
88个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
广西区直机关第二幼儿园(维也纳森林分园)距小区约447m，是一所公立幼儿园。南宁市凤翔路小学距小区约112m，是一所公立小学。南宁市第四十七中学距小区约222m，南宁市第五十四中学距小区约769m，都属于公立中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为38%，环境很好。小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是棕色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是黄色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来不显老旧。
楼栋分布
小区一共有4栋建筑，均属于高层的建筑结构。小区的容积率是3.5。小区的户型有82㎡-253㎡左右的2居室到6居室。
出入口
小区有3个出入口。东南门和东1门位于小区的东南角，东门位于小区的东北角，均靠近凤翔路，其中东门仅供机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 418户
绿化率
- 38.3%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，比如暖气问题等，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内进行巡逻，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广西诚愉和物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(南宁青秀店)距小区约1.4km，华润万象城(民族大道店)距小区约1.8km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。万民超市(凤翔路店)距小区约75m，大康惠百货(凤翔店)距小区约324m，居民采购家庭用品很方便。饭桌故事(海游城店)距小区约403m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
南宁市第一人民医院(埌东分院)距小区约930m，该医院为二级甲等医院，广西壮族自治区人民医院(东院)距小区约838m，是一所三级甲等医院，居民就医有保障。青秀区凤翔社区卫生服务站距小区约1.1km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。老百姓大药房(凤翔路店)距小区约151m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
琅东农贸市场距小区约688m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。南洋商业银行(南宁分行)距小区约183m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动5G距小区约73m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
南宁市青秀区琅东工商行政管理和质量技术监督所距小区约240m，南宁市青秀区南湖街道办事处距小区约997m，居民咨询和办理公共事务很方便。石门公园距小区约2km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。绿地城市书房距小区约1.3km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
快快智能健身保利凤翔店(青秀区保利凤翔店)距小区约242m，居民日常健身锻炼很方便。别院泰Spa距小区约278m，黄玉国保健(凤翔店)距小区约287m，可以满足居民日常保健的需要。奥斯汀KTV(金湖店)距小区约1.8km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择143㎡左右的4居室或253㎡左右的5居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区82㎡左右的2居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租93㎡左右的3房户型或133㎡左右的4居室，能满足基本居住需求。
出租
建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边生活配套设施较为完善，日常生活需求比较容易满足。整体来说，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍。小区也有较多中年人，大多事业稳定。小区内邻里之间相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费