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- 江南万达华府
- 11974 元/㎡
- 2020
- 住宅
- 商品房住宅
- 星光大道60-1号
- 万达集团股份有限公司
- 上海万达物业服务有限公司
小区概述
- 江南万达华府位于江南区星光大道板块，由南宁江南万达广场投资有限公司开发建造，于2020年竣工，房龄较新；小区共有9栋楼房，建筑类型为高层电梯房，小区容积率约为4；小区户型有约50㎡的以一房，约90㎡的两房，约120㎡的三房，约144㎡的四房；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为35%，环境优美，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，交通便利。
缺点- 小区紧靠公路，居民受到噪音影响；
- 化工厂距离小区较近，居民日常生活受到影响。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
450米
步行至地铁
147个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线福建园地铁站距离小区约412m，距离比较近，居民日常乘坐地铁方便；福建星光路口(福建园地铁站)公交站距离小区约205m，这里途经41路、93路等公交车，居民日常可选择乘坐公交出行；小区靠近星光大道，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
212个
附近幼儿园
51个
附近小学
31个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约332m处有江南区爱多多幼儿园(江南分园)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区473m左右有南宁市福建路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约628m处有南宁市五一路学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区内植被比较茂盛，植被种类比较多，多为低矮的树木和灌木，绿化率约为35%，环境优美；小区植被会定时的修剪，植被外形比较整齐；小区内有凉亭、喷泉、公园，居民日常可以在小区内休闲、散步；小区整体环境比较干净，道路内几乎没有垃圾。
建筑特色
小区没有明显的建筑风格，楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋外立面线条分明，并刷有咖啡色涂料；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，小区整体看起来比较新，外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼房，建筑类型为高层电梯房，小区容积率约为4；小区户型有约50㎡的以一房，约90㎡的两房，约120㎡的三房，约144㎡的四房；楼栋之间的距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区内有1个出入口，c区正门靠近尧头岭路，在康全药业附近。出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2615户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 公园；
- 儿童乐园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 水池。
物业服务
物业人员工作态度比较好，能够及时处理居民遇到的问题；物业对小区内的娱乐设施的维护比较及时，目前并没有损坏现象，居民使用时比较放心；保洁阿姨打扫卫生认真负责，小区路面基本看不到垃圾，整体环境比较好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安报备说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共2200车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，万达广场(江南店)距离小区约334m，这是一家大型的综合性购物中心，居民周末可以和家人来此购物；沃尔玛购物广场(瀚林新城店)距离小区约2.3km，店内商品种类比较齐全，居民可以到这购买一些基本的生活用品；桂邕缘(江南万达店)距离小区约189m，店铺回头客比较多，居民周末可以和家人到这吃饭。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，南宁市第二人民医院距离小区约787m，该医院为三级甲等综合医院，距离较近，居民生病时前往此处就医方便；南宁百汇吉连锁诊所距离小区约232m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；葆源堂(江南万达店)距离小区约70m，店内药品种类比较齐全，能够满足居民日常用药的需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，淡村菜市场距离小区约585m，距离小区较近，居民日常可以到这买菜；距离小区235m左右有交通银行24小时自助银行(南宁福建园支行)，距离245m左右有交通银行(南宁福建园支行)，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动距离小区约191m，中国联通(江南万达旗舰营业厅)距离小区约291m，居民日常办理相关的通信业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，南宁市江南区人民政府福建园街道办事处距离小区约454m，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；滨江公园距离小区约1.6km，居民周末可以和家人一起到这休闲、娱乐；南宁市江南区图书馆距离小区约1.1km，距离较近，居民周末可以自驾到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，新歌城KTV(梦之岛江南店)距离小区约301m，大地影院(梦之岛江南店)距离小区约351m，居民日常休闲娱乐可以有更多的去处；枫林养生馆(江南万达店)距离小区约115m，居民周末可以到这体验一下；中式台球俱乐部距离小区约1.2km，居民闲暇时间可以约朋友到这切磋球技；梵壹瑜伽(江南万达店)距离小区约306m，有此方面需求的居民可以到这体验一下。
江南万达华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
12100元/㎡
0.02%
01-12
12091元/㎡
0.07%
01-19
12070元/㎡
0.17%
01-26
12048元/㎡
0.18%
02-02
12029元/㎡
0.16%
02-09
12012元/㎡
0.14%
02-16
11992元/㎡
0.17%
02-23
11972元/㎡
0.17%
03-02
11959元/㎡
0.11%
03-09
11962元/㎡
0.03%
03-16
11957元/㎡
0.04%
03-23
11974元/㎡
0.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
12433元/㎡
7.07%
2024-05
12308元/㎡
7.67%
2024-06
12088元/㎡
8.53%
2024-07
12117元/㎡
8.33%
2024-08
12107元/㎡
8.45%
2024-09
12047元/㎡
8.59%
2024-10
12038元/㎡
7.95%
2024-11
12128元/㎡
5.07%
2024-12
12092元/㎡
5.76%
2025-01
12052元/㎡
4.86%
2025-02
11978元/㎡
4.01%
2025-03
11974元/㎡
2.67%
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