凤凰湖畔小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰湖畔位于南宁市江南区南乡二街，属于沙井板块。小区于2018年竣工，产权年限为70年。小区为两梯五户，楼栋层高为19层-32层，小区的户型面积有34㎡-143㎡。整体的户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 沙井定津路口公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 南宁市南区南乡小学距离小区700米，居民接送孩子上学方便
- 小区内设有健身设施，可供居民健身运动
缺点- 小区部分楼栋离主干道沙井大道较近，会给居民带来噪音影响
- 小区内车位规划较不合理，存在车辆乱停放问题
地段交通
6.9 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁1号线清川站距离小区3.4公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有沙井定津路口公交站、南乡村公交站、华南城公交站，途经的公交线路有61路、64路、78路、100路、k6路、城环2线等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：沙井大道距离小区100米，小区东门向北行驶1公里到达五一路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.6
118个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南乡幼儿园、南宁市南区南乡小学和南宁市第三十四中学等学校。
1、南乡幼儿园距离小区500米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、南宁市南区南乡小学距离小区700米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、南宁市第三十四中学距离小区350米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为石材，以白色和灰黑色为主色调，整体庄重大气。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区为两梯五户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为19层-32层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的34㎡-48㎡，二居的60㎡-87㎡，三居的87㎡-119㎡，四居的105㎡-143㎡。整体的户型方正，南北通透。
出入口
小区主要有3个出入口，西门、南门和东门，以西门为主出入口，西门在5栋旁，靠近南乡二街。南门在同乐农贸市场旁，靠近定津路。东门在1栋旁，靠近沙井大道。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 392户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。
物业服务
小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有庆泰商业广场、天隆盛超市和美加美便利店等。
1、庆泰商业广场距离小区100米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、天隆盛超市距离小区700米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、美加美便利店距离小区1.3公里，日常购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有翠湖医院、牙美学口腔医院和江南区五一西路社区卫生服务站等。
1、翠湖医院距离小区1.5公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、牙美学口腔医院距离小区2.2公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、江南区五一西路社区卫生服务站距离小区1.2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、同乐农贸市场和和平药业等。
1、中国工商银行距离小区800米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、同乐农贸市场距离小区300米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、和平药业距离小区350米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有相思湖公园、南宁市造梦者公园和1668第一广场等。
1、相思湖公园距离小区3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、南宁市造梦者公园距离小区2.6公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、1668第一广场距离小区700米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有盲人按摩中心、金旺网络娱乐会所和悦咖啡等。
1、盲人按摩中心距离小区1.2公里，居民可到此按摩放松。
2、金旺网络娱乐会所距离小区1.2公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、悦咖啡距离小区1.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，2公里内有华盛奥特莱斯购物中心、庆泰商业广场、富德商业广场等商业资源。餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，2公里内有华盛奥特莱斯购物中心、庆泰商业广场、富德商业广场等商业资源。居民餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等。对于附近银行上班的工作人员，可选择租住本小区，能够充分节省时间。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层三居户型，可以方便老人和孩子上下楼。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行等。居民办理储蓄或理财业务十分方便，是提升租金的有利因素。小区部分楼栋离主干道沙井大道较近，会给居民带来噪音影响，租金价格建议不要过高。
用户评价
7.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。沙井定津路口公交站距离小区400米，周边的公交线路较多，居民日常上下班非常方便快捷。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，居民多为在周边商贸企业上班的人士，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。整体的文化水平较高、素质较高。居民乐善好施，热心助人，热爱公益。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。2、小区周边学校环绕，可以让孩子受到学校学习氛围的熏陶。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费