区党委大院小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 区党委大院小区位于青秀区七星桃源板块，由上海中建孚泰置业有限公司开发完成，于2001年竣工。小区共有20栋楼，均为小高层建筑，容积率约为1.82。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为75㎡-173㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为36%左右，绿化面积较大，植被丰富，生态环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
8.6 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
733米
步行至地铁
261个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线新民路地铁站距离小区约737m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约173m是七星一巷路口公交站，有51路、80路、B11路、B3路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离七星路/新民路（路口）约223m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.8 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.7
150个
附近幼儿园
47个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约114m有中共广西壮族自治区委员会机关保育院，该园是一所公办幼儿园；距小区453m左右有南宁市红星小学，该校是公办小学；南宁市二中新民校区距离小区约541m，该学校也是公办学校。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为36%左右，绿化面积较大；小区自带花园，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区内还有荡秋千、乒乓球台等娱乐设施，可供孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色为主色调。小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，外立面看起来较为老旧。
楼栋分布
小区共有20栋楼，均为小高层建筑，容积率约为1.82。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为75㎡-173㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。西门靠近新民路，人车均可通行。王府井停车场位于新民路王府井百货（南宁店）附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1060户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁阿姨服务态度较好，卫生打扫及时干净。园林有专门的绿化人员，负责修剪美化园林，保证绿化维护。小区设置快递点，会帮助居民收取快递。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡查，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广。并且小区监控和110联网，保证居民的生命财产安全。小区保安认真负责，且小区设置门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南海俊景物业管理有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
9.2
11个
购物中心
2个
商场
64个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，香港鼎丰·城市奥特莱斯（华星时代广场店）距离小区约115m，居民可来此购物休闲；距离小区259m左右有利客隆生活超市（新民店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，广西壮族自治区人民医院距离小区约527m，该医院为三级甲等综合医院；距离小区400m左右有南宁市青秀区七星社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，星湖农贸市场距离小区约763m，居民可来此选购所需菜品；距离小区212m左右有中国建设银行（南宁邕州支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区223m左右有贵王足邸，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区418m左右有乐都网咖（纬武路一巷），居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择75㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择162㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套75㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择162㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。小区周边配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦，居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费