小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
奥园永和府(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

奥园永和府位于西乡塘区北大路板块，由广西恒铁房地产有限公司开发。小区容积率为2.5。小区户型有面积在47㎡-128㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区内部设施完善，里面设有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。

小区优缺点

优点
  • 距离小区523m左右有大唐天荟生活广场，方便居民购物；
  • 距离小区1.8km左右有南宁市第二人民医院，方便居民就医。
缺点
  • 小区车位不足，存在随意停车的现象；
  • 小区临近北际路/永和路（路口），上下班高峰期会有拥堵。
地段交通
7.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

216个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.5km左右有新秀公园地铁站，途经地铁轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区84m左右有永和北际路口公交站，停靠公交78路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区92m左右有北际路/永和路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分 高于61% 本商圈小区

学前

8.7

小学

9.1

初中

8.2

241个

附近幼儿园

63个

附近小学

38个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区297m左右有伊索幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区372m左右有南宁市龙腾路小学，是一所民办小学。距离小区533m左右有南宁市第二十五中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.4

停车便捷

7.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区内有花园，花园内植被繁多，有草地铺设，草地上各种高大树木以及景观植物簇拥，郁郁葱葱，是夏日乘凉的好去处。小区内绿化水平比较高，整体环境美观舒适。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共6栋，小区容积率为2.5。小区户型有面积在47㎡-128㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，是19号永和路瀚林新城，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2021-12
总户数
  • 1629户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 运动场地；
  • 凉亭。
物业服务
小区物业比较尽责，服务较好，小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 南宁奥园物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共581车位
  • 地下581个
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

2个

购物中心

暂无

商场

123个

超市

36个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区523m左右有大唐天荟生活广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区157m左右有南宁市易而森生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.8km左右有南宁市第二人民医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区120m左右有南宁陆东兰诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区428m左右有雅里农贸市场，市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区126m左右有中国工商银行24小时自助银行（北际路），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有儿童冰雪世界，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区206m左右有足城养生堂，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

8.8

成交量

8.5

买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在47㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在128㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在47㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在128㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.8 分 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区内活动比较多，居民在闲暇时会聚在一起聊天、下棋，氛围良好。小区地面打扫的比较干净，环境优美，空气比较清新，居住体验感相对较好。
业主特征
小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

春江花月小区测评富宁新兴苑(北区)小区测评瀚林学府(商住楼)小区测评瀚林新城小区测评保利心语小区测评华西商业城小区测评保利城小区测评龙光水悦龙湾小区测评香樟林小区测评正恒国际广场小区测评华润置地中山府小区测评台湾街宜兰湾小区测评春江海岸小区测评富宁新兴苑(南区)小区测评瀚林御景小区测评瀚林学府小区测评振业尚府小区测评华西茗城小区测评瀚林锦城小区测评