大唐印象小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 大唐印象小区位于兴宁区区政府板块，由阳光城集团股份有限公司开发，于2020年竣工，小区楼龄较新；小区共有20栋楼，容积率为2.5；户型为3-5房和8房，户型面积约84㎡-176㎡，主力户型为92㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较好，方便居民的子女上学；
- 小区绿化率达35%，绿化环境较好。
缺点- 小区附近缺少大型综合医院，居民就医不方便；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
725米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约772m有金桥客运站地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民轨交出行方便；距离小区约326m有虹桥小学公交站，该站途经75区间社区巴路、D100路公交车；距离小区约330m有虹桥路小学公交站，该站途经D101路公交车；距离小区约622m有大嘉汇建材家居城公交站，该站途经38路、42路、66路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约172m有六安路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
93个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约260m有南宁市兴宁区盛天东郡幼儿园(广西直三幼分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约341m有南宁市虹桥小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有龙翔实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、泳池和夜光跑道，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大气为主，外立面为红褐色的墙砖组成，耐腐蚀性较好；小区楼龄较新，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，楼栋分布均匀，容积率为2.5；户型为3-5房和8房，户型面积约84㎡-176㎡；主推户型为92㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于虹桥路2号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1826户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员会对绿植进行及时的修剪和打理，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，能够及时解决业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区是封闭式，设有电子门禁并配备安保人员24小时轮流值班，居民进出小区需要刷卡，访客需要进行信息登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业阳光服务物业。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共2633车位
- 地下2633个
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有大嘉汇购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约625m有华联超市(昆仑大道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约114m有爱之加便利店(大唐印象店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约4.4km有南宁市第一人民医院(埌东分院)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约465m有南宁文晓菊诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约447m有一心医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有降桥海鲜农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约630m有广西农村信用社，居民办理理财业务比较方便；距离小区约385m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有那考河湿地公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.9km有南宁市兴宁区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有兴宁区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有中影星美国际影城(汇金城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有歌迪声自助量贩工KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约615m有玖悦健身会所，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻上班族，建议选择84㎡左右的3居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择174㎡左右的4居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住174㎡左右的4居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约84㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，业主可以将房屋出租给年轻的上班人群，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离学校较近，孩子上学比较方便；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内大户型以3代人同住的家庭偏多，家里小孩由老人帮忙照顾；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学；小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费