奥园瀚林誉江府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 奥园瀚林誉江府位于西乡塘区高新区板块，由广西瀚鑫房地产开发有限公司开发。小区共有5栋住宅楼，容积率约为3，主推户型为48㎡左右的一房、70㎡左右的二房和105㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
767米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离动物园地铁站约700m，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离大学科园路口公交站约180m，本站途经公交线路有4路、34路、35路等，小区距离南宁中心血站公交站约320m，本站途经公交线路有34路、35路、46路等，小区距离大学心圩江桥公交站约500m，本站途经公交线路有4路、34路、35路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离清厢快速路入口约1.1km，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
176个
附近幼儿园
28个
附近小学
28个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离盛天艺术幼儿园约500m，是一所私立幼儿园。小区距离南宁市位子渌小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离南宁市第三十五中学约260m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.4
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑风格以简约大气为主。小区外立面以白色和深棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有5栋住宅楼，容积率约为3，主推户型为48㎡左右的一房、70㎡左右的二房和105㎡左右的三房，户型方正，南北通透，采光良好，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区主出入口位于大学东路154号，行人车辆均可出入。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1041户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州奥园物业服务有限公司南宁分公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上150个，地下150个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约980m是华成都市广场，是一所大型综合性购物广场。距小区约150m有南宁市杨明锭百货店，方便居民购买日常所需。距小区约790m是冠超市(大学东路店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.6km有广西医科大学第二附属医院，是一所综合性医院。距离小区大约300m有南宁市渌康诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区180m左右有国人大药房(科园店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1km左右有鲁班农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区470m左右有中国工商银行(瑞士花园支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区360m左右有中国移动(位子渌路)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区900m左右是南宁市西乡塘区人民政府上尧街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区660m左右有心圩江公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约400m有菲尼斯量贩KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约700m有大地影院(东凯国际店)，居民看电影很方便。距小区690m左右有奈斯健身工作室，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区主推户型为48㎡左右的一房、70㎡左右的二房和105㎡左右的三房。对于预算较少的年轻上班族，建议购买48㎡左右的一房或70㎡左右的二房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议改善型人群选择面积105㎡左右的三房，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，而且娱乐配套齐全，建议上班族租住48㎡左右的一房或70㎡左右的二房，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择105㎡左右的三房，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费