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光明城市雅集苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

光明城市雅集苑位于良庆区五象新区板块，于2018年竣工；小区由8栋超高层组成，容积率约为4；小区户型面积大约在90㎡-141㎡之间，为3房和4房户型；小区内有草坪，各种灌木和乔木，物业打理较好，生长比较茂盛，较大程度上美化了小区的环境。

小区优缺点

优点
  • 小区距五象湖地铁站较近，居民日常出行比较便捷；
  • 小区房龄较新，楼栋较新较美观。
缺点
  • 小区距良庆大道与玉洞大道交叉口较近，早晚高峰出行容易拥堵；
  • 小区车位不够充足，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

631米

步行至地铁

105个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约786m处有五象湖地铁站，轨道交通3号线途经，居民搭乘轨道交通出行较方便。小区附近公交站比较多，那黄玉洞路口(那黄村)公交站距小区约184m，有122路公交车停靠，方便居民乘坐。小区距良庆大道与玉洞大道交叉口约566m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
7.1 分 高于71% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

7.1

52个

附近幼儿园

21个

附近小学

8个

附近初中

距小区约724m处有南宁市良庆区第四实验幼儿园乐棠分园，孩子入学方便；在小区约541m处是南宁市良庆区那黄小学，该校公办学校；南宁市良庆区五象湖初级中学在小区692m处，为公办中学，综合来说小区周边教育配套比较成熟。
居住品质
8.8 分 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.9

停车便捷

6.9

物业服务

9.6

环境概况
小区内有草坪，各种乔木和灌木，植被生长茂盛，绿意比较浓；小区内还有休闲凉亭、座椅等休闲设施，平时很多居民喜欢聚在这里聊天玩耍；小区内还有一些运动设施，方便居民使用。
建筑特色
小区建筑为简洁大方的风格，板型较方正；小区楼栋外立面以黄色为主，比较淡雅；小区楼栋竣工时间较短，外观较新，观感较好。
楼栋分布
小区由8栋超高层组成，容积率约为4；小区户型面积大约在90㎡-141㎡之间，为3房和4房户型；小区均为两梯四户，户型方正，采光效果较好。
出入口
小区有1个出入口；北门在体强路辅路东侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1235户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 康乐设施；
  • 游泳池；
  • 儿童游乐；
  • 中心广场。
物业服务
物业在卫生保洁方面做的比较好，每天会有保洁人员对小区进行清扫以及垃圾处理，能够对小区内景观定期维护，绿植没有枯死情况。小区内公共设施良好，没有损坏不能使用的情况，方便居民随时使用。
安保
小区门口有保安亭，非小区居民进入都会询问情况；保安人员也会不定时的在小区内巡逻，保障小区居民的基础安全；小区区安保系统与110联网，及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海农工商旺都物业管理有限公司
物业费用
  • 1.65-2元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较成熟，南宁五象万象汇距小区约1.8km，该商场为吃喝玩乐于一体的大型商场，居民日常休闲购物很方便；距小区327m左右处有兄弟百货超市，约1.9km处还有华润万家（坛兴路店），可以满足居民采购生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，小区附近1.2km有广西国际壮医医院，居民就医方便。小区附近约462m有南宁陈裕德诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较成熟，在小区约2.2km处有绿地国际花都社区农贸市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区934m左右有广西北部湾银行（广西自贸实验区南宁片区支行），可方便居民办理一些金融类业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km处有益足元专业修脚房，休息时可以来此做一下足底按摩，能够较好的放松身心。距离小区1.4km左右有有间棋牌室，方便附近居民休闲。综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
7.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于单身一族的购房者来说，可以选择小户型90㎡左右的3房，空间足够宽敞，房龄较新，作为将来的婚房置业也是不错的选择；如果是家里有孩子老人的购房者，可以选择141㎡左右的4房户型，可较好的满足三代人的居住需求，居住空间较大，体验较好。
卖房建议
小区车位不够充足，自己有车位的业主可以一起出售，能够吸引有车一族的目光，可能会加快房屋出售速度。房龄比较新，业主平时也要注意保持房屋干净整洁，一定程度上也会吸引置业人群的目光，加快出售速度。
租房建议
对于单身一族的租房者来说，可以选择90㎡左右的3房与他人合租，这样可以减轻经济负担；如果是家庭租户，经济基础较好，可以选择104㎡左右的4房，可以满足三代人的基本住房需求，小区周边有商场，逛街购物比较方便。
用户评价
7.9 分 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区附近有大型商场，居民逛街购物比较加方便；小区内有各种休闲运动设施，方便居民日常使用；小区居民间的关系较融洽，综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住较多；小区年轻业主多为白领人士，整体的综合素质比较高；小区住户以一家三口居住较多，也有部分家庭偶尔有老人来帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1.65-2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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