天誉城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 天誉城位于良庆区五象新区板块，为商品房住宅，于2020年竣工，由南宁天誉巨成置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约1380000㎡，共17栋楼，由高层和超高层住宅组成，容积率为4，房型1-5室，户型面积29㎡-226㎡左右，适合刚需和改善需求。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离地铁站近，轨交出行便利；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边有工程施工，会有噪音；
- 小区距离医院远，就医不便。
地段交通
8.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
512米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约199m有楞塘村地铁站，途经轨道交通4号线，轨交出行便利。距离小区约207m有楞塘村地铁站公交站，此站途经W20路公交车，距离小区约242m有滨堤阳峰路口公交站，途经26路、49路、106路、W20路公交车，小区距离约284m有楞塘村公交站，途经26路、36路、70路、等公交车，公交出行也比较方便。小区距离南北高速约1.2km，居民自驾出行方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.3
初中
6.6
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区距离约437m有南宁市良庆区第二实验幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离南宁市五象新区第二实验小学约546m，是一所公立小学。距离小区约2.1km有南宁市良庆区良庆初级中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.4
停车便捷
6.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有大片绿地草坪，绿植品种丰富，有休闲凉亭供居民纳凉休憩。儿童游乐场所孩子放学后可以在这里玩耍。小区自带游泳池，还有篮球场、塑胶跑道、健身器材等，居民休闲运动都可以满足。
建筑特色
小区为中式建筑风格，整体简单大方，楼盘质量很好，已做防水保温，防水防潮很好。外立面以深灰色和米白色搭配，端庄稳重，耐脏不显旧。小区房龄较新，整体外观干净整洁。
楼栋分布
小区共17栋楼，由高层和超高层住宅组成，分为两梯四户和三梯四户，容积率为4，主推户型约35㎡的一室、92㎡左右的三室、140㎡左右的四室和148㎡-226㎡左右的五室，楼间距较大，采光很好。
出入口
小区目前有1个出入口，主出入口位于五象大道688号。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 4135户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 塑胶跑道。
物业服务
物业管理较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，会定期维护健身娱乐设施。小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口有保安亭，保安24小时轮岗值班。外来车辆进出需进行登记，小区门口没有门禁，外来人员可随意进出。保安配备充足，小区内会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 广州市天誉物业管理有限公司南宁分公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离约1.4km有南宁万达茂，居民购物方便。距离小区约1.4km有广百家超市(万达广场店)，居民日常采买方便。小区距离约95m有美宜佳(五象大道店)、东屯便利店，居民日常生活用品购买方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，居民就医不方便。距离小区约1.1km有南宁梁德芬诊所，居民小病就诊方便。小区距离约104m有一心堂大健康药店(天誉创客城店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.1km有良庆镇临时农贸市场，居民日常买菜方便。距离小区约1.9km有中国农业银行(良庆分理处)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约161m有中国电信，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.2km有阳峰公园，居民可以来此散步晨练。距离小区约2.5km有南宁学院-图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富课外知识。距离小区约1.4km有良庆派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.3km有万达影城(南宁万达茂店)，居民观影方便。距离小区约1.6km有鹰硕健身中心，居民健身方便。距离小区约1.8km有瑜一瑜伽生活馆，女士可以来此放松身心，塑造型体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择92㎡左右的三居室，面积相对不大，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择140㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。对于一些经济实力较强的家庭来说，建议购买226㎡左右的五居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区内环境好，人员构成简单，菜市场、超市距离较近，教育资源丰富，主可以将出售对象定位为家中有孩子和老人的改善型置业者，一定程度可以提高成交率。小区周边有大型购物广场，交通便利，业主也可将出售对象定位为想要置业作为婚房使用的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择35㎡左右的一房，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择92㎡左右的三室，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。对于大户型，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室隔开也方便。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费