民发大观天下小区测评
7.7
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

民发大观天下位于南宁市青秀区柳沙板块,由民发实业集团开发,小区于2012年竣工,容积率约2.5。小区共25栋楼,由小高层、高层和超高层组成,小区面积区间为85㎡-300㎡左右,主力户型为面积85㎡左右的二房和125㎡左右的三房,小区可满足不同人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为38%,环境较好;
  • 小区距离地铁站较近,居民出行方便;
  • 小区距离菜市场较近,居民采买便利。
缺点
  • 小区停车位紧张,下班高峰期停车困难;
  • 小区临近公路,噪音会影响居民的休息。
地段交通
7.2 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

141个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度较好,距离小区约1.9km处有五象岭地铁站,途经轨道交通4号线,居民出行比较方便;距离小区约205m处有柳沙路中公交站,途经35路、121路等5辆公交车,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;距离小区2.5km左右有青竹立交,这是距离小区比较近的立交桥,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.6 高于80% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.6

140个

附近幼儿园

24个

附近小学

17个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约409m处有南宁市第四幼儿园,此幼儿园是一所公立幼儿园;距离小区993m左右有南宁市滨湖路小学(英华校区),此学校是一所公办小学;距离小区约1.2km处有南宁市荣和实验学校,此学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

7.4

物业服务

8.8

环境概况
小区整体绿化率约为38%,环境较好,小区内有中心花园,是平时居民来的比较多的地方,小区内有健身器材,方便老人下楼锻炼身体,有儿童娱乐设施,孩子的生活不枯燥,小区内有运动区域,有篮球场和羽毛球场,方便居民随时运动,小区内设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格,外立面以白色和深蓝灰色的粉刷涂料为主,整体装修基调比较大方。小区于2012年竣工,小区外立面没有脱落痕迹,小区品质较好,外立面防水防潮效果较好。
楼栋分布
小区共25栋楼,由小高层、高层和超高层组成,小区面积区间为85㎡-300㎡左右,主力户型为面积85㎡左右的二房和125㎡左右的三房,小区楼间距适中,采光较好。
出入口
小区共有5个出入口,西门、南门、北门、东门和停车场。其中东门进行出入,在小区A3栋以东,西门在E5栋的西南方向,北门在小区E1栋以北,南门在A5栋以南,停车场在小区东门旁,居民出入比较方便,小区的停车位比较紧张,下班高峰期停车困难。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 3238户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 篮球场;
  • 羽毛球场;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 中心花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费0.8元/㎡/月,保洁阿姨及时清理小区垃圾,小区道路打扫比较及时,小区绿植按时修剪,物业维护及时,小区楼栋外立面比较干净。
安保
小区配备多名保安人员,保安不定时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全; 小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好; 小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 民发物业服务有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
车位比
  • 1:0.62
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

35个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区2.1km左右有步步高广场(亭江店),居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约243m处有天天乐超市(柳沙店),超市相对商品较全,距离小区较近,居民采买是比较方便的;距离小区约850m处有味醒,居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好,距离小区1.2km左右有广西壮族自治区工人医院,此医院是一所国家三级甲等的综合医院,居民就医方便;距离小区约513m处有南宁柳沙诊所,接种疫苗可以到此;距离小区约200m处有一心医药(大观天下大药房店),距离小区较近,居民到此拿药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区约1.3km处有江滨农贸综合市场,居民采买比较方便;距离小区约173m处有中国建设银行(柳沙半岛支行),居民到此办理银行业务比较便利;距离小区247m左右有中国移动,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区1.8km左右是南宁市公安局河堤出所,居民需要处理这方面事务时比较方便;距离小区约1.5km处是邕江北岸公园,此公园风景秀丽,居民可以到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约2.1km处有南宁广湛影城(医科大学店),适合情侣或朋友约会时到此,距离小区比较便利;距离小区约199m左右有丽登佳人SPA会所,适合工作比较劳累的居民;距离小区约2.1km处有佰迪乐KTV(海宁江南亭江店),喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
小区主力户型为面积85㎡左右的二房和125㎡左右的三房,对于普通白领来讲,建议选择面积约85㎡的二房,小区周边有轨道交通,上下班比较方便,资金压力相对较小;对于有家庭的人群来说,建议选择125㎡左右的三房,房子空间相对较大,家庭成员都有自己的独立空间,有利于良好家庭氛围的发展。
卖房建议
小区周围有菜市场、公园和医院,小区适合老人居住,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说,建议合租面积约85㎡的二房,小区周边有轨道交通1号线和公交车,出行比较方便;对于有家庭的租户而言,建议选择125㎡左右的三房,房屋空间相对较大,家人都有自己的空间,小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
用户评价
7.8 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较成熟,小区的物业管理较好,邻里之间关系和睦,居住舒适度较好。小区绿化环境较好,小区内有中心花园,是平时居民来的比较多的地方,小区内有健身器材,方便老人下楼锻炼身体,有儿童娱乐设施,孩子的生活不枯燥,小区内有运动区域,有篮球场和羽毛球场,方便居民随时运动,小区内设施比较完善。
业主特征
小区面积约85㎡的二房多为年轻人所购买,因为该户型总价相对适中,符合他们的购房需求,小区周边交通便利,上下班也比较方便,而面积约125㎡的三房多被家有孩子和老人的购房者所购买,整体业主的素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费