慧谷阳光小区测评
8.3
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

华润二十四城位于南宁市良庆区湾仔街18号,属于五象大道板块,小区由南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司投资开发,于2009年竣工。房屋产权年限为70年。小区占地面积13333㎡,建筑面积60000㎡,容积率为4.9,住户共有1171户,绿化率为35%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离江南客运站公交站500米,居民公交出行很便利
  • 小区距离南宁市江南区高山塘小学约600米,居民子女入学方便
  • 小区内健身器材齐全,能给住户提供便利的文体活动
缺点
  • 小区容积率高,楼栋间距较窄,住房的采光通风不太好
  • 小区租客多,人员流动性大
地段交通
8.4 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

501米

步行至地铁

150个

附近公交站

4个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁2号线江南客运站地铁站500米,距大沙田站700米,距石柱岭站1.6公里,居民轨交出行便利。 公交:小区1公里内有龟背桥公交站、江南客运站公交站、南宁经济开发区公交站,途经的公交线路有15路、21路、25路、29路、31路等,居民可乘坐公交通往各大商圈。 自驾:小区靠近锦绣路,星光大道距离小区700米,五象大道距小区700米,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 高于100% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.0

初中

7.8

220个

附近幼儿园

31个

附近小学

23个

附近初中

小区周边教育资源充足,有南宁市良庆区五象中学、南宁市江南区高山塘小学和大沙田童星幼儿园等学校。 1、南宁市良庆区五象中学距离小区300米,学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。 2、南宁市江南区高山塘小学距离小区600米,学校设备完善,环境优美。 3、大沙田童星幼儿园距离小区约200米,学校师资力量较强,幼师教学能力强。
居住品质
8.4 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.2

新旧程度

8.1

停车便捷

7.1

物业服务

7.2

环境概况
小区内部绿植种类较多,采用淡雅大气的园林景观设计,绿化率达到35%。小区的高木与灌木错落相叠,与周围环境相融,让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美,每天都有人定期打扫小区卫生,让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主,让小区看起来比较简单时尚。小区建筑墙体以砖红色、灰色、白色为主色调,建筑采用的防水的外墙,防水效果较好,也比较耐脏。小区物业会定时对小区建筑外墙进行清洗,外立面较新,没有出现脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积13333㎡,建筑面积60000㎡,容积率为4.9,住户共有1171户,小区有三栋,分为A座B座C座三座公寓楼,三栋都是电梯房,楼栋间距较窄,采光通风情况较差。小区以小户型居多,为33-49㎡单间和60-72㎡的两居室,户型方正。
出入口
小区主要有1个出入口为南门,南门在小区顺源汽车维修服务中心旁,靠近锦绣路。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1187户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.9
社区总设施
  • 小区内部建有长廊,环境比较幽静,是居民饭后休闲散步的好去处。小区内铺设有石径小路,居民可以在闲暇之余,沿着小路散步锻炼,充分放松身心。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务态度良好,物业人员对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。对于小区内部的公共设施,小区也有专人进行维护,保证居民的正常使用。
安保
小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头,能够实时监测小区内部的动态,充分保障居民的生命财产安全。小区的出入口处配备有保安,外来人员进入小区必须进行登记,居民的人身财产安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是南宁市拓诚物业管理有限责任公司简介,物业办公地点在青秀区竹塘路16号茶花园宿舍区5栋2单元1楼,办公电话是0771-4925445。
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 共156车位
  • 地上106个,地下50个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于82% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.8

餐饮服务

8.5

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

139个

超市

9个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有美丽城购物广场、明利广场和星灿百货等。 1、美丽城购物广场距离小区约600米,里面的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。 2、明利广场距离小区800米,居民可到此消费购物。 3、星灿百货距离小区600米,居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,有南宁市第二人民医院、广西水电医院和南宁福康医院等多所医院。 1、南宁市第二人民医院距离小区800米,居民有口腔问题可以去就医。 2、广西水电医院距离小区约900米,是一所医疗资源丰富的医院。 3、南宁福康医院距离小区500米,居民有轻伤小病可来此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多,有锦绣农贸市场、中国电信营业厅和德洲药业等。 1、锦绣农贸市场距离小区300米,里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富,居民选购方便。 2、中国电信营业厅距离小区200米,居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。 3、德洲药业距离小区100米,居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有五象新区滨江公园、长安园和滨水公园等。 1、五象新区滨江公园距离小区4公里,环境优美,居民休闲时可来此游玩。 2、长安园距离小区3.8公里,环境很好,居民可和朋友到此处观赏游玩。 3、滨水公园距离小区4.5公里,居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所一般,有橙天嘉禾影城、欢乐迪和名典咖啡等。 1、橙天嘉禾影城距离小区约2.2公里,片源新齐,服务好。 2、欢乐迪距离小区600米,休闲娱乐的好地方。 3、名典咖啡距离小区800米,环境雅致,居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.3

成交量

9.0

买房建议
小区地理位置优越,内部环境良好,南宁市良庆区五象中学距离小区300米,因距离工作单位近,平时上下班十分方便。适合在附的年轻老师购买。对于携带孩子和老人同住的购房者,可以选择三居的户型,居住空间更加宽敞,孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周边商业资源丰富,1公里范围内有美丽城购物广场、明利广场和星灿百货等,居民购物、消费、娱乐不是十分方便,对此,可以提升价格。但小区内容积率较高,楼栋间距较为窄,可以适当性的降低价格。
租房建议
小区周边交通发达,居民出行十分方便。小区距离地铁2号线江南客运站地铁站500米,小区1公里内有龟背桥公交站、江南客运站公交站等,居民公共交通出行都是方便,建议家中没有轿车,依靠公共交通工具出行的上班族可在此小区内租房。
出租
小区周边有南宁市良庆区五象中学,且距离小区很近,在一公里内,能够吸引有孩子的家庭前来居住,是提升租价的有利因素。小区容积率较高,楼栋间距较窄,不建议对住房通风采光条件要求较高的人群租住。
用户评价
7.9 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区的生活很安逸,周围的景色十分宜人,高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心,物业的服务很细致周到,一般问题反馈后都能及时进行处理。小区居住体验十分舒适,小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区内部环境良好,周边的路面交通较为便利,出行快捷方便,居民多为周边公司企业的员工,年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切,相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住,租客多是在附近公司和商铺工作的年轻白领和个体小商户,租客选择租住该小区的原因有:1、小区距离地铁2号线江南客运站地铁站500米,住户乘坐地铁上下班很方便。2、小区距美丽城购物广场600米,居民外出购物非常便利。
入住须知
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费