城市之光小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于南宁市青秀区琅西板块，由广西南宁呈辉置业有限公司开发，于2005年竣工，房龄较老。小区容积率为2.7，共有4栋楼，小区户型有2室、3室、4室和6室，户型面积为95㎡-215㎡左右，户型面积跨度较大，可选户型较多。小区绿化率为30%，树木植被覆盖率比较低，整体环境一般，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区靠近地铁站，且周边公交路线发达，居民出行便捷；
- 万象城距离小区约2.5km，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，树木植被覆盖率比较低，整体环境一般。
地段交通
10.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.9
257米
步行至地铁
246个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。埌西地铁站距离小区约251m，轨道交通3号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；桂春金浦路口公交站距离小区约61m，60路公交车和WD10公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区邻近金湖南路，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.9
82个
附近幼儿园
18个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富。春蕾幼儿园距离小区约218m，该园是一所私立幼儿园；南宁市埌西小学距离小区约553m，该校是一所公立小学；南宁市三美学校距离小区约425m，该校是一所私立中学。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，内部绿化面积较小，只有普通的圆形花圃，种植着一些简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施；小区内部配套设施比较匮乏，只有零星的基础健身设施，业主茶余饭后缺少休闲娱乐的地方，整体来看，小区环境一般，有待改善。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，没有明显的建筑特色。外立面采用了蓝色和粉色涂料搭配，色调明快活泼，给人的感觉比较舒适。由于小区房龄较老，物业维护不够及时，部分楼栋出现了褪色和墙皮脱落现象，外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区容积率为2.7，共有4栋楼，小区户型有2室、3室、4室和6室，户型面积为95㎡-215㎡左右，户型面积跨度较大，可选户型较多。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，其中正门靠近金湖路，东南门（仅行人）靠近桂春路，停车场靠近金湖路，停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 288户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内有保洁人员负责打扫卫生，保洁阿姨工作比较认真，卫生情况保持的比较好；物业经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供了安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次在小区内巡逻，保证了小区居民的安全；小区内有摄像头监控，能够随时监控小区内的情况，进一步保证了居民的安全，居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 南宁光伟物业服务有限公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
2个
购物中心
1个
商场
32个
超市
3个
便利店
商业配套
万象城距离小区约2.5km，居民逛街购物比较方便；利客隆生活超市(锦春店)距离小区约447m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；江河百鱼庄(琅西店)距离小区约341m，环境雅致，适合朋友聚餐。
医疗资源
南宁市第一人民医院(埌东分院)距离小区约1.8km，该院是一所三级甲等综合性医院，医疗水平比较高，方便居民就诊；南宁朱月辉诊所距离小区约289m，可以满足居民基本的就诊需求；一心堂大健康药店(南宁金湖路店)距离小区约25m，居民平时买药比较方便。
生活服务
埌东农贸市场距离小区约1.7km，居民买菜比较方便；中国农业银行(南宁沁景苑支行)距离小区约77m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(琅西营业厅)距离小区约31m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
青秀湖公园距离小区约1.1km，公园内环境优美，空气清新，是居民锻炼和开展各项文体活动的理想场所；南宁市青秀区津头街道办事处距离小区约464m，工作人员态度热情，方便居民办理相关事务；邕州书院距离小区约1.1km，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
中影国际影城(水晶城店)距离小区约1.3km，观影设施齐全，环境整洁，很受年轻人的欢迎；奥斯汀KTV(金湖店)距离小区约959m，居民平时可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；悦动营健身瑜伽距离小区约312m，喜欢健身和瑜伽的朋友可以来此处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算不太宽松的新婚夫妻来说，建议购买面积95㎡左右的2居室，能够满足自身的居住需求，经济压力也相对较轻，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的购房者来说，可选择面积215㎡左右的6居室，居住空间比较大，居住体验比较好。
卖房建议
小区距离菜市场和公园比较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区房龄较老，建议业主对房屋进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于三口之家来说，建议租住面积107㎡-126㎡左右的3居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间，居住较为舒适；对于刚毕业的大学生来说，建议与人合租面积95㎡左右的2居室，能够较合理的利用空间、避免浪费，还能分摊一部分租金压力。
出租
小区房龄较老，整体环境一般，建议房东可将房屋简单装修一下，家电家具配备齐全，房屋打扫干净，提高居住舒适度，以便尽快将房屋出租；小区周边交通便利，房东可将房屋推荐给上班族，可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边生活娱乐设施丰富，居民下班后可以得到很好地放松；小区房龄较老，整体环境一般，内部配套设施比较匮乏。综合来看，居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内一部分家庭是三代同住，年轻人上班，老人帮忙接送孩子，邻里之间互动性比较强，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费