金湖帝景小区小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金湖帝景小区位于南宁市青秀区金湖广场板块，由广西安得房地产开发有限公司开发，小区于2007年竣工。小区共3栋楼，均为高层住宅，容积率约为4.2。小区户型面积有58㎡-152㎡左右的1居室-4居室，小区可满足不同人群居住。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离金湖广场地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民下班停车不便。
地段交通
10.0 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
9.6
335米
步行至地铁
324个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通发达，居民出行比较方便。金湖广场地铁站距离小区约279m，途经轨道交通1号线和轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行方便；自治区市场监督管理局公交站距离小区约99m，W26金湖广场社区巴士在此停靠，中途站点较多；文景路距离小区约34m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.0
92个
附近幼儿园
23个
附近小学
25个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约653m处有育杰新埌东幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区722m左右有南宁市滨湖路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约427m处是南宁市第十四中学（埌东校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内多团状灌木，乔木，造型比较精美，且物业维护比较及时，植被比较整洁美观。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，外立面选择涂料材质，以浅灰色为主色调。小区物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区共3栋楼，分为A栋、B栋、C栋，均为高层住宅，容积率约为4.2。小区户型面积有58㎡-152㎡左右的1居室-4居室，小区可满足不同人群居住。
出入口
小区共有4个出入口。南门在B栋以南，西北门在A东以北，地面停车场在小区A座以东，地下停车场在小区A座以北，居民出入方便。南门在西北门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 520户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 水池。
物业服务
小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。小区物业服务较好，工作态度非常认真。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 海南珠江物业酒店管理有限公司南宁分公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共456车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.9
银行金融
8.6
3个
购物中心
1个
商场
47个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.6km左右有万达广场（南宁青秀店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约347m处是人人乐（五象购物广场店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约853m处有毋米粥（金浦路店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约2.3km有广西壮族自治区人民医院（东院），距离小区较近；南宁市覃东华诊所距离小区约385m，居民身体不适就医方便；距离小区约194m有老百姓大药房（金浦路店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区422m左右有埌东农贸市场，居民进行日常采买方便；距离小区约32m处有中国建设银行（南宁金浦路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区147m左右有中国电信（宽带体验中心），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区296m处有V-FEEL温菲派对K馆，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约683m处有索拉网咖（埌东店），喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于夫妻来说，可以购买面积在83㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于一家三口来说，可以选择购买面积为146㎡左右的4房，户型功能齐全，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区靠近商业地带，交通便捷，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；建议有车位的业主在出售时附带上车位，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验；建议夫妻或者三口之家可以选择146㎡左右的4房租住，可以满足基本的居住需求.。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区氛围较好，邻里和睦。小区周边配套设施丰富，居民不管是购物逛街还是就医、买菜都比较方便，居民生活品质较高。小区物业比较负责，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多上班族，平日里工作较忙。小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费