摩卡生活馆小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 摩卡生活馆位于南宁市青秀区中山板块，由南宁市冠四海房地产开发有限责任公司开发，小区于2006年竣工，容积率约为6.12。小区共有2栋，均为高层住宅，小区户型面积有46㎡-99㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约为27%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离新民路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离香港鼎丰·城市奥特莱斯（华星时代广场店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区整体绿化率约为27%，绿化环境一般。
地段交通
8.7 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
576米
步行至地铁
264个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约573m处有新民路地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约55m处有新民七星路口公交站，26路、32路、41路等15辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区367m左右是七星路一巷，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.7
初中
8.6
156个
附近幼儿园
52个
附近小学
38个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约1.7km处是广西壮族自治区直属机关第二幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区252m左右有南宁市红星小学，此学校是一所公办小学；距离小区约371m处有南宁市二中新民校区，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.7
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为27%，绿化环境一般。小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童娱乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方，小区外立面以灰色为主色调。在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有明显的脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约38666㎡。小区共有2栋，均为高层住宅，容积率约为6.12。小区均为两梯四户，小区户型面积有46㎡-99㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有4个出入口。北门在1号楼以北，东南门在小区东南角，人车均可通行。停车场在御指天娇以南，地下停车场在小区西南门，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 550户
绿化率
- 27.6%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好、工作负责，可以第一时间解决业主问题。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，垃圾清理的比较干净，地面没有可见垃圾。小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南宁华星物业服务有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
15个
购物中心
5个
商场
74个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套丰富，距离小区86m左右有香港鼎丰·城市奥特莱斯（华星时代广场店），居民逛街购物方便；距离小区约924m处有沃尔玛购物广场（印象城店），居民采买是比较方便的；距离小区约5m处有一条鱼料理（新民店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富，距离小区455m左右有南宁市第一人民医院，此医院是一所三级甲等综合医院，居民来此就医方便；距离小区约1.5km处有南宁黄永康中西医结合诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约135m处有康全药业（仁爱七星二分店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区389m左右有南宁市纬武综合市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约259m处有中国建设银行（南宁邕州支行），居民办理银行业务便利；距离小区87m左右有中国电信（七星路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约91m处有南宁时代电影大世界（华星时代广场店），距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约376m处有乐都网咖（纬武路一巷），喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.0
成交量
8.4
买房建议
对于单身青年来说，建议选择46㎡左右的1居室，资金压力相对较小；有孩子的家庭可以选择99㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源较丰富，有商场、超市，居民餐饮等资源，是加快房屋出售的有利因素。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以整租46㎡左右的1居室，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。对于改善型人群来说，建议租住面积在99㎡左右的3居室，房间相对较多，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活、娱乐等配套设施相对齐全，用户体验较好；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，综合素质比较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费