柳沙丽园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 柳沙丽园位于南宁市青秀区柳沙板块。小区由广西丽原投资有限公司开发完成，于2006年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为4。小区由11栋多层建筑组成。小区户型有55㎡-239㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 广西医科大学第一附属医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区内的24号楼、25号楼靠近柳沙路，会有噪音影响。
地段交通
7.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
五象岭地铁站距离小区约2.3km，途经的地铁有轨道交通4号线。柳沙路中公交站距离小区约298m，停靠的公交车有12路等。柳沙英华路口公交站距离小区约320m，停靠的公交车有26路等。白沙大道出口距离小区约1.2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
104个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
南宁市第四幼儿园距离小区约303m，是一所公办的幼儿园。南宁市滨湖路小学(英华校区)距离小区约983m，是一所公办的小学。南宁市荣和实验学校距离小区约928m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以白色为主色调。小区物业对外立面维护较好，外墙有轻微的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为4。小区由11栋多层建筑组成。小区户型有55㎡-239㎡左右的2房-5房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有2个出入口，分别是北门和南门。北门靠近小区24号楼，南门靠近小区33号楼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1335户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 广场。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童娱乐设施、凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 贵阳仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。步步高广场(亭江店)距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，甘家界牌柠檬鸭店(青山店)距离小区约2.5km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。广西壮族自治区工人医院距离小区约839m，是一所专科医院。南宁柳沙中医诊所距离小区约353m，居民出现常见的疾病可以在此就医。健之佳健康药房(柳沙路店)距离小区约374m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。江滨农贸综合市场距离小区约935m，居民日常买菜比较方便。中国光大银行(南宁大观天下社区支行)距离小区约271m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(柳沙路营业厅)距离小区约377m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。玛莎量贩KTV距离小区约1.5km，居民周末可以与朋友来此放松一下。欧力德健身汇(柳沙店)距离小区约189m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.4
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买96㎡左右的3房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择143㎡左右的4房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住96㎡左右的3居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在143㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦。还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费