联发尚筑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 联发尚筑位于南宁市兴宁区狮山公园板块。小区由联发集团有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为3.5。小区由10栋高层、超高层建筑组成。小区户型有74㎡-248㎡左右的2房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区内存在车辆乱停乱放的现象，有待改善；
- 大嘉汇购物中心距离小区比较近，周末人流量高峰期时会比较拥堵。
地段交通
8.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
577米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
药用植物园地铁站距离小区约610m，途经的地铁有轨道交通5号线。降桥兴桂路口公交站距离小区约112m，停靠的公交车有67路等，金川降桥路口公交站距离小区约155m，停靠的公交车有20路等。那安快速路/兰海高速/广昆高速/Ｇ75/Ｇ80出口距离小区约1.6km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.6
119个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，富海国学幼儿园距离小区约96m，南宁爱汀堡幼儿园距离小区约111m。南宁市兴桂路小学距离小区约210m，是一所公办的小学。南宁市兴宁区第二初级中学(金桥校区)距离小区约1.6km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内部设施比较完善，有篮球场、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以灰色为主色调。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为3.5。小区由10栋高层、超高层建筑组成。小区户型有74㎡-248㎡左右的2房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有8个出入口，分别是西门、西2门（人行门）、西3门（人行门）、西北1门、西北2门、东门、停车场和地下停车场。西门靠近小区1号楼，西北1门靠近菜鸟驿站，西北2门靠近金川诊所，东门靠近康裕园药业，西3门（人行门）靠近金川诊所，西2门（人行门）靠近玉林风味，地下停车场靠近南宁市兴桂路小学，停车场位于小区西门和西北1门之间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1904户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 塑胶跑道；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 图书室；
- 乒乓球室；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 中铁建（北京）物业管理有限公司广州分公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共2363车位
- 地上398个，地下1965个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。大嘉汇购物中心距离小区约311m，南宁兴宁吾悦广场距离小区约415m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，蜀山家厨(大嘉汇店)距离小区约256m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区)距离小区约1.7km，是一所专科医院。南宁曾丽诊所距离小区约77m，居民出现常见的疾病可以在此就医。老百姓大药房(南宁联发尚筑店)距离小区约67m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。家门口的菜市场距离小区约498m，居民日常买菜比较方便。中国银行(兴宁支行)距离小区约195m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(联发营业厅)距离小区约126m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。歌迪声量贩KTV距离小区约480m，居民周末可以与朋友来此放松一下。一力健身(昆仑店)距离小区约549m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买89㎡左右的2房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择104㎡左右的3居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住89㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在104㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费