大自然花园(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大自然花园（别墅）位于青秀区会展中心板块，由大自然（昆山）置业有限公司开发，于2006年竣工；小区由98栋低层组成，容积率约为1；小区户型面积大约在523㎡-532㎡之间，为5房和7房户型；小区植被覆盖程度较高，环境比较清新宜人。
小区优缺点
优点- 小区车位比较充足，方便居民停车；
- 小区绿化程度较高，环境比较舒适。
缺点- 小区距会秀路/竹秀路（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.4km处有会展中心地铁站，轨道交通1号线途经，居民搭乘轨道交通出行较方便。小区附近公交站比较多，越秀路中公交站距小区约258m，有33路、60路、89路等公交车停靠，方便居民乘坐。小区距会秀路/竹秀路（路口）约265m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.6
58个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距小区约165m处有巴巴豆幼儿园，孩子入学方便；在小区约652m处是南宁市越秀路小学，该校公办学校；南宁市第十四中学（埌东校区）在小区2km处，为公办中学，综合来说小区周边教育配套比较成熟。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.3
新旧程度
7.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
该小区植被覆盖较好，营造的环境比较清幽。小区里面有高大的乔木、低矮的灌木、各类花草，还有凉亭、座椅，景观层次较好，观赏性较高。小区内有儿童游乐设施、健身器材等供居民使用的设施，综合来看，整体小区的环境比较舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区楼栋外立面比较淡雅，观感较好，楼栋间距设计较宽，采光也不错；小区于2006年竣工，房龄较老，但楼栋外立面未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区由98栋低层组成，容积率约为1；小区户型面积大约在523㎡-532㎡之间，为5房和7房户型；小区楼栋间距较大，采光较好。
出入口
小区有5个出入口；小区北门在青秀路18号附近，仅机动车通行；南门在D15栋附近，东门在C1号楼附近，东南门在会秀路附近，这三个出入口是人车均可通行；停车场在北门附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 66户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 中心广场。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，环境维护较好。物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障。小区植被修剪比较及时，设施维护较好，都没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。安保人员还会按规定巡逻路线和规定时间巡查，留意治安消防情况。安保人员比较负责，居民居住安全度较高。
物业信息
物业信息
- 南宁大自然物业服务有限责任公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较成熟，华润万象城（民族大道店）距小区约1.4km，该商场为吃喝玩乐于一体的大型商场，居民日常休闲购物很方便；距小区1.5km左右处有沃尔玛购物广场（会展航洋城店），可以满足居民采购生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较成熟，距小区约2.4km处是南宁市第一人民医院（埌东分院），该院为综合医院，居民就医较方便。小区附近约413m有南宁市青秀区越秀社区卫生服务站，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较成熟，在小区约387m处有大自然农贸市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区198m左右有中国建设银行（南宁越秀路支行），可方便居民办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距小区约468m处有密契空间，可以约好友在此唱歌，可以较好的放松心情；距离小区约804m处有颐和养生馆，对于喜欢养生的居民可以来这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区户型面积偏大，比较适合改善型人群在此置业，如果经济准备不足，在此置业容易造成较大的经济压力；如果经济基础比较厚实，也可以选择532㎡左右的5房，该户型功能比较加齐全，且小区绿化程度较高，环境舒适，能够较好的改善居住环境。
卖房建议
小区房屋面积较大，业主出售时可以针对经济基础较好的高管或老板阶层出售，小区绿化程度较好，环境清幽，可能会受到这部分人群的青睐；小区房龄较老，业主可将房屋进行装修，能够吸引置业人群的目光，加快出售速度。
租房建议
该小区为别墅区，户型面积较大，不建议单身人群在此租住，以免造成较大的经济压力；如果经济基础较好，想要在此度假暂住，可以选择532㎡左右的5房户型，能够满足多位家庭成员居住，小区周边距商场和菜场、地铁站较近，平时逛街购物、日常采购食材、出行都比较方便。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，居住比较舒适。小区周边商业配套和生活服务配套比较成熟，居民逛街购物、日常采购较方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区住户大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是各行业的精英阶层，个人文化素养较高；小区主要以业主自住为主，人员流动不大，邻里之间相处比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费