万科金域中央小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域中央小区位于良庆区玉洞板块，由南宁市万科庆歌路房地产有限公司开发，于2021年竣工，小区楼龄较新；小区共有20栋楼，容积率为5；户型为3-5房，户型面积约95㎡-174㎡，主力户型为99㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区楼距较窄，部分户型采光不足，影响居民日常生活；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
461米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约439m有广西规划馆地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民轨交出行方便；距离小区约160m有平乐歌海路口公交站，该站途经15路、48路、117路等多路公交车；距离小区约325m有平乐宋厢路口(广西规划馆)公交站，该站途经220路公交车；距离小区约507m有平乐庆歌路口公交站，该站途经15路公交车，方便居民公交出行；临近小区约771m有歌海路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.3
初中
7.2
25个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约2.1km有港保幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.9km有南宁市宋厢路小学，该小学是公立小学；距离小区约707m有南宁市第二十六中学(五象校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、健身会所、泳池和环形跑道，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体外观简约大气，外立面为深褐色和少量米色的墙砖组成，具一定的防水效果；小区楼龄较新，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，小区楼距较窄，容积率为5；户型为3-5房，户型面积约95㎡-174㎡，主力户型为99㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于平乐大道16号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022-05
总户数
- 4443户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 泳池；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和会所内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州万科物业服务有限公司南宁分公司。
物业费用
- 2.66元/㎡/月
车位
- 共5800车位
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约863m有韵达快递超市，居民日常采购比较方便；距离小区约351m有美宜佳(平乐大道店)，方便居民购买日常所需用品；距离小区约339m有楼里楼外白领餐厅，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约802m有广西国际壮医医院，方便居民就医；距离小区约1.9km有南宁市良庆区全德英诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约411m有文德医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有好和家园便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约468m有广西北部湾银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约103m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1km有南宁五象新区总部基地休闲公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.4km有南宁市图书馆(新馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有广西南宁市良庆区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约586m有恒大嘉凯影城(南宁国际中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有MIC party&KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有自由者健身(五象旗舰店)，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区临近地铁站，交通便捷，对于刚需置业型人群，可以选择户型面积约95㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约143㎡的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，一定程度上可加快出售速度；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，建议业主做好装修维护，以便更快的将房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议陪读父母选择租住95㎡左右的3居室，能够轻松满足基本居住需求，方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学，而且周边生活配套齐全，买菜购物都比较方便；小区临近公交站，交通便利，周边的年轻上班族也可以来此租住。
出租
小区临近地铁站，交通比较便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，并对房屋进行物理隔断，采取合租政策，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感，但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主多为本地人，小区内中年人居多，多为改善型人群，对生活居住品质要求较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.66元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费