龙光玖珑湖(一期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 龙光玖珑湖位于南宁市良庆区凤凰路11号，属于玉洞板块。小区是由南宁市龙光铭骏房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区。小区由18栋高层和超高层组成，占地面积为79413㎡，总建筑面积为328315㎡，容积率为3，住户共3504户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离凤凰玉象路口公交站200米右，居民乘公交出行便利
- 小区距离南宁市第十四中学600米，居民子女上学很方便
- 小区自带花园，大门进门有喷水池，绿化花园，居住环境适宜
缺点- 小区停车位不足，有乱停乱放的现象，影响居民正常出行
- 小区楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹
地段交通
7.6 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
1053米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线五象湖站1.8公里，距离地铁3号线平良立交站1.8公里，距离地铁3号线庆歌路站2.6公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离凤凰玉象路口公交站200米，距离玉象凤凰路口公交站200米，距离凤凰路中公交站700米，通过该三个站点的公交线路有108路、117路、122路、220路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向东行驶1.6公里到达平乐大道，凤凰路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.0
39个
附近幼儿园
17个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南宁市第十四中学、滨湖路小学和新村幼儿园等学校。
1、新村幼儿园距离小区800米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、南宁市第十四中学距离小区600米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、滨湖路小学距离小区1.2公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了35%，公园绿地尽收眼底，景观错落有致，叠水、中心水景、中心广场、多样化的乔木、灌木、藤木、草本、花卉自然搭配，绿色生态环境和多维视觉效果的生态空间，互相渗透，充满浓郁的生活氛围，做到了户户有景，家家有园，家家户户共享到不同层次的绿化景观。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，以咖色我辅色调，整体简洁大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由18栋高层和超高层组成，占地面积为79413㎡，总建筑面积为328315㎡，容积率为3，住户共3504户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为40㎡，三居户型为89㎡-95㎡，四居户型为118㎡-124㎡，五居户型为119㎡-250㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和西边，小区北门靠近凤凰路，西门靠近玉象路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3505户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。小区内的儿童游乐设施齐全，方便居民带孩子在小区内玩耍，还能结交许多同龄的小伙伴。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广东龙光集团物业管理有限公司南宁分公司，办公地点为白沙大道109号龙光普罗旺斯薰衣草庄园7号楼1楼。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共2383车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有瑞和·购物公园、万汇超市和新五象百货等。
1、瑞和·购物公园距离小区3.7公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、万汇超市距离小区800米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、新五象百货距离小区3公里，可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有良庆区人民医院、广西国际壮医医院和广西玉洞医院等。
1、良庆区人民医院距离小区2.3公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、广西国际壮医医院距离小区2.6公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、南昌大学附属三三四医院距离小区3.3公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有广西北部湾银行、农贸市场和西林药店房等。
1、广西北部湾银行距离小区1.6公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、农贸市场距离小区800米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、西林药店房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有南宁市五象湖公园、南宁五象新区总部基地休闲公园和南宁市良庆区人民政府等。
1、南宁市五象湖公园距离小区1.5公里，居民有事可到此游玩散步。
2、南宁五象新区总部基地休闲公园距离小区3.5公里，环境优美，居民可到此游玩。
3、南宁市良庆区人民政府距离小区3.5公里，居民可到此反映意见。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有未来家园3D影院、新良港大酒店-KTV和开普勒精致手作茶坊等。
1、未来家园3D影院距离小区2.6公里，居民可到此观影放松。
2、新良港大酒店-KTV距离小区3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、开普勒精致手作茶坊距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
9.7
买房建议
小区容积率为3，楼间距开阔，四面采光，高层户型私密性强，安静宜居，拥有足够大的空间，可随意规划，适合改善型需求，且预算充足的中产阶级购置，还有五居及以上户型119㎡-250㎡，可满足人口较多的家庭结构需求。
卖房建议
小区周边学校较多，2公里内有南宁市第十四中学、滨湖路小学和新村幼儿园等学校，能够吸引学校内的教职工来此购房，是提高售价的有利因素。小区靠近地铁3号线，距离地铁3号线五象湖站1.8公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，可适当提高售价。
租房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，2公里内有南宁市第十四中学、滨湖路小学和新村幼儿园等学校，对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，可满足对空间的需求。在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区靠近写字楼，南宁市民中心距离小区1.5公里，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。小区靠近商业区，车流量大，对日常生活稍微有噪音影响，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区绿化率为35%，环境优美，生活环境优越。小区周边分布有园区以及政府机构，住户大多是政府机关的公务员和在周边企业上班的技术人才和中高层管理人员，年龄在25-50岁之间。小区居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子和老人的家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区环境优美，绿化环境好，空气清新，居住体验舒适。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费