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光明城市梦溪苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

光明城市梦溪苑小区位于良庆区五象新区板块，于2019年竣工。小区共有11栋楼，均为超高层建筑，容积率约为4。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为93㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%左右，环境较好；
  • 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点
  • 小区距离良庆大道与玉洞大道交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
  • 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

855米

步行至地铁

102个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，轨道交通3号线五象湖地铁站距离小区约872m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约389m是玉洞那黄路口（那黄村）公交站，有108路、122路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离良庆大道与玉洞大道交叉口约625m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.1 分 高于76% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

7.1

55个

附近幼儿园

21个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约845m有南宁市良庆区第四实验幼儿园乐棠分园，该园是一所公办幼儿园；距小区390m左右有南宁市良庆区那黄小学，该校是公办小学；南宁市良庆区五象湖初级中学距离小区约658m，该学校是公办学校。
居住品质
8.8 分 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

6.7

物业服务

9.6

环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内种植了各类花卉和绿植，物业对绿植维护的较好，植被生长茂盛。小区内有游泳池、健身房、儿童游乐场等设施，可满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米色和灰色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有11栋楼，均为超高层建筑，容积率约为4。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为93㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。南门位于体强路辅路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1443户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 游泳池；
  • 健身房；
  • 会所；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施；
  • 图书馆；
  • 运动场地；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业也会定期维护活动设施，以保障居民使用安全性。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海农工商旺都物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

20个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善，南宁五象万象汇距离小区约2km，居民可来此购物休闲；距离小区121m左右有兄弟百货超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
广西国际壮医医院距离小区约993m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区642m左右有南宁陈裕德诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，绿地国际花都社区农贸市场距离小区约2.4km，居民可来此选购所需菜品；距离小区897m左右有广西北部湾银行（广西自贸实验区南宁片区支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区2.4km左右有滋足常乐足浴按摩，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区1.8km左右有卡曼妍美容会所，居民可以来这里美容养生。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.6

成交量

8.2

买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择93㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套93㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择140㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，周边各项配套设施相对齐全，居民在此居住较舒适便捷；小区里随处可见几人成群，喝茶下棋，聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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