万科魅力之城小区测评
7.6
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

万科魅力之城小区位于良庆区良庆周边板块,于2015年竣工,由南宁市万科朗润房地产有限公司开发建成。小区是超高层住宅,容积率约为3.2;小区户型多样,主打户型有78㎡左右的3居室、89㎡-92㎡左右的4居室和122㎡-125㎡左右的5居室。小区绿化率约为35%,绿化面积较大,植被景观修剪及时,环境比较优美。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年,房龄较新;
  • 小区绿化率为35%左右,绿化面积较大;
  • 小区周边商业广场较多,居民休闲购物方便。
缺点
  • 租户较多,人员嘈杂;
  • 小区停车位不足,有时候会有乱停车的现象。
地段交通
7.6 高于73% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

793米

步行至地铁

57个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离轨道交通2号线坛泽轻轨站约792m,居民乘坐地铁出行较近;距小区190m左右是坛兴花美路口公交站,15路、21路等公交车经过此站点,居民乘坐公交上班上学也比较方便;坛兴路距小区约563m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.0 高于65% 本商圈小区

学前

6.9

小学

7.5

初中

7.0

34个

附近幼儿园

17个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源丰富,距离小区127m左右有万科魅力之城幼儿园,该幼儿园是一所私立学校;距小区431m左右有南宁市五象新区第一实验小学,该学校是公立小学;距离小区约544m有南宁三中(五象校区),该校为公办中学,子女上学比较便利。
居住品质
9.2 高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%左右,植被覆盖面较大,小区内有小花园、草坪和小水池等,道路两旁有特色装饰的路灯,植被修剪的比较整齐,环境比较优美;小区内还有活动广场和健身器材,供居民健身使用。
建筑特色
小区是超高层住宅,建筑整体风格简洁大方,统一做了双层隔音玻璃,隔音效果强,建筑材料经过严格筛选,持久耐用;该小区于2015年竣工,房龄较新,外立面目前没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区是超高层住宅,容积率约为3.2,楼栋总数约19栋;小区户型多样,主打户型有78㎡左右的3居室、89㎡-92㎡左右的4居室和122㎡-125㎡左右的5居室。小区楼栋间距较大,采光充足,南北通透,私密性强,整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有西门、南门、北门、东门、西北门、3号门和1个商业停车场,其中停车场仅供车辆通行,靠近坛兴路,自驾出行比较便利, 小区出入口较多,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 3606户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区花园;
  • 运动广场;
  • 儿童游乐;
  • 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好,对于老旧的健身设施能够及时维修,工作比较认真负责,物业对于植被修剪也比较及时,有助于美化小区环境;安保人员充足,24小时轮流值班,保护小区居民的安全;物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时,小区环境比较干净。
安保
小区内装有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,以保障每位业主的安全;小区内配有多名保安负责居民安全,24小时轮流在小区门口值班,保安每天多次在小区巡逻;小区内安保系统与 110 联网,如有突发状况可以及时报警。
物业信息
物业信息
  • 广州万科物业服务有限公司南宁分公司
物业费用
  • 1.65元/㎡/月
车位
  • 共3335车位
  • 地上333个,地下3002个
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

12个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较多,距小区1.1km左右有五象万象汇,是一个大型购物中心,居民下班后逛街可以来此;距小区202m左右有龙宝生活超市(万科店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;小区出门约86m有腾宁便利店,生活物品比较齐全,居民在此购买也十分便利。
医疗资源
小区3km内没有较大的综合医院,居民就医距离较远;五象湖社区卫生服务站距离小区大约993m,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区69m左右有一心医药(魅力之城分店),居民买药可以来此。
生活服务
距离小区583m左右有绿地国际花都社区农贸市场,蔬菜、瓜果品种丰富,满足了居民日常采买需求;居民办理一些银行理财等相关业务可以来距离小区949m左右的桂林银行(五象支行),比较方便;距离小区237m左右有中国移动营业厅,居民来办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周围公共资源比较多,距小区3.8km处有广西南宁市良庆区人民政府,居民有各种问题可以来此询问,得到及时解决;距离小区3km左右有南宁市五象湖公园,居民闲暇时可以来此散步游玩。
休闲娱乐
距小区137m左右有欧力德健身汇(五象万科店),居民可以来健身娱乐;距小区87m左右有梵悦瑜伽·普拉提(五象分馆),小区内的年轻女士经常来此,小区附近的娱乐休闲设施场地比较多,适合年轻人居住。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的刚需型人群来说,可以先选择面积为78㎡左右的3居室,作为过渡住宅;面积为92㎡左右的4居室和122㎡-125㎡左右的5居室比较适合成员较多或预算较多的家庭,各个房间的面积宽敞,能为家庭成员提供个人空间,增加居住的舒适度。
卖房建议
小区附近的教育资源比较丰富,从幼儿园到中学都有,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一般可以提高成交率和出售速度;业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售,吸引购房者,有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士,可以选择面积约为78㎡的3居室,房租相对较低,或者合租面积为92㎡左右的4居室,能够适当减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以整租面积约为122㎡-125㎡的5居室,方便给每个家庭成员留出私人空间。
出租
业主可以对要出租的房屋进行适当装饰,或添加一些室内的电器等,吸引租客,租客居住方便,能够提高出租速度;业主对面积较大的房型进行出租时,可以先把房间做一下隔断,房间更多,再以合租的方式出租,刚需型人群要租房时更易接受,提高出租速度。
用户评价
8.1 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区的安保设施比较齐全,可放心在小区居住,环境干净整洁,物业管理负责到位;小区周边有五象万象汇和健身房等年轻居民休闲娱乐的场所,还有绿地国际花都社区农贸市场,居民购买日用品等比较便利,整体体验较好。
业主特征
小区老人小孩相对多些,小住户以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围好;还有部分业主住在78㎡左右等小面积的房屋,业主一般是普通的上班族白领,相处时间较长,偶尔一起参加小区活动,相处也较好。
入住须知
物业费
  • 1.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费