城市碧园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

城市碧园位于南宁市西乡塘区大学东路板块,于2004年竣工,共有约14栋楼,主要由小高层组成,开发商为广西山水碧园房地产开发有限公司。小区户型面积为31㎡到152㎡左右的1室到4室,户型多样。小区绿化率约为37%,容积率为2.3,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约354m有广西大学地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区东侧靠近明秀西路,有轻微噪音影响
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.7

329米

步行至地铁

117个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近约354m有轨道交通1号线和轨道交通5号线广西大学地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约228m有明秀大学路口公交站,13路、84路、88路等公交车在此站停靠。距小区约300m有火炬路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.3

193个

附近幼儿园

45个

附近小学

32个

附近初中

小区附近约179m有南宁市大学东路幼儿园,是一所公办幼儿园。小区附近约146m有南宁市大学东路小学,是一所公办小学。距小区约1.1km有南宁市第二十中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.7 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.5

新旧程度

7.8

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为37%,道路两侧栽种着棕榈树等各种极具观赏价值的树木,树下的低矮植被叶子宽大,长势喜人。楼栋入口处有条形花坛,里面分布着灌木丛,绿意盎然,小区整体充满了生机。小区主干道是柏油路,林间小道和人行路面则是用形状不一的地砖和瓷砖铺成。
建筑特色
小区的建筑是简约风格,顶楼有装饰性建筑。外立面主要采用涂料,以白色为主色调,点缀以天蓝、浅黄等清新淡雅的色彩。整体外立面维护得比较好,基本没有出现裂痕或脱落等现象,呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共有约14栋楼,主要由小高层组成,容积率为2.3。小区户型面积为31㎡到152㎡左右的1室到4室,户型多样。小区楼间距适中,住房的采光通风较好。
出入口
小区共有8个出入口,东南门靠近明秀西路,南门靠近非常靓汤营养套餐,东南3门靠近广西文登考研总部,北门位于A308美发附近,东1门位于4栋楼附近,仅供行人通行。停车场位于8栋楼附近,地下停车场靠近国美电器,停车场管理处靠近东南门,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1457户
绿化率
  • 36.8%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 中央花园;
  • 游泳池;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量一般,服务态度较为积极,物业费的收取比较合理。小区的垃圾有清洁人员进行统一清理,很少有出现垃圾溢出现象。小区内的墙体、电线杆、垃圾箱上有时张贴着各种广告,影响了小区的整洁度和美观度。
安保
小区的安保系统较好,小区入口处和单元门口都装有摄像头,实时监测人员的进出情况,小区内的保安24小时在岗,为居民的居住安全提供了有效的保障。定期会有人员检查灭火器、消防通道等,以确保发生意外事故时可以正常使用。
物业信息
物业信息
  • 南宁振宁物业服务有限责任公司
物业费用
  • 1.02元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

6个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

4个

便利店

商业配套
小区附近约135m有碧园商业广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约159m有华联超市(碧园商业广场店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约53m有鲜花椒砂锅鱼(城市碧园店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.3km有南宁市第三人民医院,是一家三级甲等综合性医院。小区附近约1.6km有南宁市第八人民医院,是一家二级甲等综合性医院。距小区约7m有南宁市仁心诊所(碧园商业广场店),距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约618m有五里亭农贸市场(大学东路),市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约366m有中国建设银行(南宁高新支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约182m有中国移动(碧园商业广场店),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
明月湖公园距小区约1.5km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。距小区约542m有南宁市西乡塘区人民政府西乡塘街道办事处,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约275m有星美国际影城(广西南宁店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约179m有新歌星量贩KTV(城市碧园店),居民唱歌放松比较方便。距小区约90m有红泓养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于资金准备不足的年轻人来说,建议购买面积在89㎡左右的2居室,该户型面积较小,总价较低,经济负担比较小,且小区周边的配套比较完善,在此置业日常生活较便利。对于改善型人群来说,建议购买面积在152㎡左右的4居室,该户型面积较大,活动范围较广,能够满足多位家庭成员居住,居住相对舒适。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚上班的单身族来说,建议选择与他人合租一套89㎡左右的2房,合租能够较好的减轻经济压力;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择152㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间,小区周边有大型商场,居民逛街购物比较方便。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,房东可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;房东可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
7.7 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足,小区内的生活氛围较好,经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍,老人在一起聊天,氛围较好。整体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住为主,业主多为工作稳定的白领人。小区以两代和三代同住的家庭居多,生活氛围较好,整体来说小区居民的素质偏高,邻里关系较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.02元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费