南湖碧园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖碧园位于青秀区域南湖板块，竣工于2004年，房龄较老，由广西碧园房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.97，小区共有12栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有47㎡-48㎡左右的1居室，89㎡-90㎡左右的2居室，104㎡-149㎡左右的3居室，155㎡-193㎡左右的4居室，225㎡左右的5居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约780m是万达广场(南宁青秀店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
494米
步行至地铁
303个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约490m处为滨湖路地铁站，途经轨道交通3号线，地铁出行十分便利。距离小区185m左右是长湖茶花园路口公交站，该站停靠1路、12路、16路等公交，小区附近约205m还有茶花园长湖路口公交站，该站停靠607路、B91路公交，居民公交出行很方便，距离小区约135m是茶花园路/金花路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.4
128个
附近幼儿园
30个
附近小学
35个
附近初中
金贝贝幼儿园距小区约50m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南宁市滨湖路小学距小区约630m，该学校是一所公立小学，南宁市育才实验中学距小区约445m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区环境较好，道路两旁植被比较茂盛，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明。小区有凉亭、儿童乐园和各类健身器材，能够满足居民休闲需求。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以白色、黄色的涂料为主，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率1.97，小区共有12栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有47㎡-48㎡左右的1居室，89㎡-90㎡左右的2居室，104㎡-149㎡左右的3居室，155㎡-193㎡左右的4居室，225㎡左右的5居室。
出入口
小区设有6个出入口，西门靠近交通银行，北门靠近一哥修理店，南门和西北1门靠近金贝贝幼儿园，东门靠近长湖路，停车场靠近茶花园路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1240户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市鹏基物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共883车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
1个
商场
53个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约780m为万达广场(南宁青秀店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约740m有华润万家(万达广场南宁青秀店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约685m处有椿记烧鹅(东葛店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有南宁市第一人民医院(埌东分院)，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约430m有三才苍生中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约60m有一心医药(南湖碧园分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区365m左右的长湖农贸市场，比较便利；距离小区50m左右有交通银行(南宁长湖支行)，居民办理银行业务方便；距离小区220m左右有电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.1km左右是南宁市公安局向阳派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约770m处是贤宾湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约810m有万达影城(万达广场南宁青秀店)，方便居民看电影。距离小区约980m有百分百欢唱量贩式KTV(金湖店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约720m有诺伯曼运动会馆(天筑店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算不是很充足的人群来说，89-90㎡左右的2居室是个不错的选择，经济压力不会太大，用来过渡也不会折损太多。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买155㎡-193㎡左右的4居室，空间大，视野开阔，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区车位略微有点紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住47㎡左右的1居室，面积小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择104㎡-149㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
居民饭后常在广场散步，比较有生活氛围。小区品质感比较强，小区有儿童游乐设施、健身设施等，方便居民娱乐休闲。小区周边配套完善，物业服务质量较好，居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费