上水人家小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 上水人家位于青秀区仙葫经开区板块，于2005年竣工，由南宁昊瀚房地产开发有限责任公司开发完成。小区共有10栋楼，容积率约为1.9。小区户型有面积在79㎡-145㎡左右的2-4居室，户型多数南北通透，通风采光较好。小区绿化率为33%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离百花岭地铁站较近，居民日常出行方便；
- 小区距离仙葫农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为33%左右，环境一般；
- 小区临近仙葫大道/望秀路东一里(路口)，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1498米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离百花岭地铁站约1.5km，轨道交通1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离上水人家公交站约155m，7路、42路、42区间、89路、98路、609路等公交在该站点停靠；距离仙葫农贸市场公交站约340m，7路、609路、B127路公交在该站点停靠；居民乘坐公交出行较为便利；小区距离通泰路约880m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.4
103个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约253m有南宁市青秀区朝阳幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约541m有盘古路小学，该小学是公办小学；距离小区约2.4km有南宁市第二中学(凤岭校区)，该中学是公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为33%左右，环境一般。小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。但是小区植被不多，绿化面积不大，健身器材等设施较少，总体环境有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以灰色涂料为主。小区外立面因房龄较老，外墙有部分脱落情况。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率约为1.9。小区户型有面积在79㎡-145㎡左右的2-4居室，户型南北通透，通风采光较好。
出入口
小区设有两个出入口及一个停车场。小区北门（仅机动车）位于小区11号楼附近，小区东门靠近通泰路北三里，停车场靠近小区北门，停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 798户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 康乐设施；
- 水池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。小区会定期派人修剪绿化和道路两侧的树木，保持环境美观，另外小区的健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广西建凯物业服务有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.7km左右有蓉茉商业广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约103m处是以马内利生活超市(望秀路东一里)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约207m处有金普湘菜馆，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约186m有南宁市仙葫医院，距离小区较近，居民大病就医方便；马从国诊所距离小区约95m，居民身体不适就医方便；距离小区约133m有济诚堂大药房(仙葫店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区418m左右有仙葫农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约472m处有广西农村信用社，居民办理银行业务比较便利；距离小区64m左右有中国电信(盘古路专营店)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约293m处有闯天下网咖(仙葫大道店)，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约632m处有铂金唱都KTV，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买79㎡左右的2房，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；145㎡左右的4房，工作生活比较方便，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套79㎡左右的2房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择145㎡左右的4房，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、银行较近，居民采买、办理手机卡业务比较方便。小区周边医疗设备配套齐全，居民就医方便。单小区绿化较少，整体来看，小区居住体验感一般。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费