华凯逸悦豪庭(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华凯逸悦豪庭（二期·）位于南宁市青秀区凤岭北板块，由广西天益房地产有限责任公司开发，小区于2012年竣工，容积率约3.16。华凯逸悦豪庭二期共18栋，均为高层住宅。小区面积区间为82㎡-166㎡左右，主力户型为面积85㎡左右的二房和119㎡左右的三房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为50%，环境较好；
- 小区周边有轨道交通1号线，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区周边有工厂，产生的异味会影响居民的生活；
- 小区停车位紧张，会有乱停车的现象。
地段交通
8.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
505米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较高，距离小区约504m处有百花岭地铁站，途经轨道交通1号线，居民上下班比较方便；距离小区约185m处有百花岭路小学公交站，途经85路、85夜间和B128路，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区1.8km左右有凤岭立交，这是距离小区比较近的立交，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.6 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.4
95个
附近幼儿园
24个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约263m处有春之雷华凯大院幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区169m左右有南宁市百花岭路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约758m处有南宁市第二中学（凤岭校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
7.2
环境概况
小区整体绿化率约为50%，环境较好，小区中间有中心花园和露天泳池，泳池在夏天开放，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区20栋前有娱乐场地，设有健身器材，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格比较现代化，外立面以米白色和深灰色的粉刷涂料为主，楼栋低层是米黄色的面砖，小区楼栋设计风格非常的大方。小区2012年竣工，外立面没有脱落痕迹，外立面的防水防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
华凯逸悦豪庭二期共18栋，均为高层住宅，小区栋数是从16栋-35栋，其中没有24栋和34栋。小区面积区间为82㎡-166㎡左右，主力户型为面积85㎡左右的二房和119㎡左右的三房，楼间距较宽，小区中间有中心花园，小区整体采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，东北2门和东北1门。其中东北1门仅行人通行，在小区东北角，朝向北，东北2门在小区东侧偏北的位置，朝向东，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2284户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 露天泳池；
- 健身馆；
- 中心花园；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区房龄较新，建筑外立面没有脱落痕迹，小区楼道的小广告及时清理，小区绿植会按时修剪。保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净。
安保
小区保安24小时执勤，不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 华凯逸悦豪庭物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1160车位
- 地上157个，地下1003个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有大洋购物广场（琅东店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约135m处有康优佳生活超市（华凯店），超市相对商品较全，居民购买商品是比较方便的；距离小区约495m处有忆农耕，比较适合居民聚餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区2.5km左右有广西中医药大学第一附属医院（仙葫院区），此医院是一所三级甲等的中医医院，居民到此就医方便；距离小区约145m处有莫云诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约131m处有百草堂健康药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区757m左右有海鲜农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约442m处有广西农村信用社，带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区190m左右有中国电信（凤岭春天营业厅），营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.2km左右是南宁市公安局凤岭派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1.2km处是琅东公园，此公园内有运动设施和雕塑，风景也是一大利好，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.4km处有橙天嘉禾影城（盛天地店），适合工作比较劳累的居民；距离小区约1.6km处有金钻国际会所（民族大道店），喜欢唱歌的居民可以到此；距离小区约2.4km左右有梦幻欢乐世界水上乐园，此游乐园是水上乐园，设施比较完善，居民可以和家人到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区主力户型为面积85㎡左右的二房和119㎡左右的三房，对于普通白领来说，建议选择面积约85㎡的二房，小区周边有轨道交通和公交，上下班比较方便；对于有家庭的购房者来说，建议选择119㎡左右的三房，家庭成员都有自己独立空间，户型功能也比较齐全。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约85㎡的二房，可以分摊租金，减小资金压力；
对于有家庭的租户而言，建议选择119㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，小区周边的教育资源能够满足孩子上学的需求。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内有小花园，周边有凉亭和各种景观，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区设有健身器材，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有篮球场，方便居民打球，小区内的设施比较完善，物业服务质量好，居住舒适度较好。
业主特征
自住业主生活比较稳定，小区居民素质较好。小区的二房多为年轻白领所购买，小区周边有轨道交通和公交，居住在这里上下班比较方便；三房多为家里有孩子的购房者所购买，小区周边的教育资源能够男足孩子上学需求。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费