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鑫金现代城小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

鑫金现代城位于良庆区玉洞板块，于2005竣工，由北京金盛顺鑫置业投资有限公司开发完成。小区总建筑面积约100000㎡，容积率为2.9，共10栋楼房，由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有50㎡左右的1房，80㎡左右的2房，90㎡、97㎡、112㎡左右的3房。小区绿化率为30%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离建设路地铁站近，居民轨交出行十分方便；
  • 小区周边有多所学校，孩子上学方便；
  • 小区距离南宁良庆区鑫象综合市场近，居民买菜方便。
缺点
  • 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
  • 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
9.8 分 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

9.8

公交便捷度

7.6

133米

步行至地铁

108个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约158m处为建设路地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通2号线，居民轨交出行十分便利。距离小区144m左右是银海建设路口(建设路地铁站)公交站，停靠21路、41路、65、99路等公交车，小区附近约147m还有银海建设路口公交站，停靠65、809路、B23路公交车，居民公交出行很方便，距离小区约514m是银海大道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分 高于93% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.4

初中

7.4

182个

附近幼儿园

18个

附近小学

13个

附近初中

贝贝双语艺术幼儿园(建设路)距小区约109m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南宁市大沙田小学距小区约481m，该学校是一所公立小学，南宁市良庆区西南学校总部距小区约581m，是一所公立学校。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.9

停车便捷

6.8

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为30%，有种植绿植和树木。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区花园内设有凉亭，方便居民避暑和休息。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑为简约大方的风格。外立面颜色以黄色为主，整体设计简洁清爽，楼房外立面整体维护较好，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率为2.9，共10栋楼房，由小高层和高层住宅组成，为一梯四户、两梯四户，小区户型面积有50㎡左右的1房，80㎡左右的2房，90㎡、97㎡、112㎡左右的3房，户型比较方正，南北通透。
出入口
小区有2个出入口，北门临近建设路；停车场位于5栋的北侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 920户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 儿童游乐；
  • 康乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，道路整体干净整洁。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性，居民居住比较舒适。小区电车充电棚比较少，目前地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象严重，有待物业改善调整。
安保
小区是开放式的，正门口有保安亭，保安24小时轮岗值班；小区重要路段都设有监控，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入小区需进行登记，外来人员可随意出入，有待加强管理。
物业信息
物业信息
  • 庄河市新世纪花园物业管理有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共76车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分 高于95% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.7

餐饮服务

8.2

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

111个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区925m左右有南城百货(良庆店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.7km处有人人乐(蓝波湾购物广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约352m处有金大陆海鲜世界(大沙田店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套较好，小区距离约772m有广西水电医院，该医院为二级甲等医院，居民就医方便。距离小区约61m有南宁鑫瑞诊所，居民感冒方便去就诊。距离小区约95m有老百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区239m左右有南宁良庆区鑫象综合市场，居民生活便利；距离小区170m左右有广西农村信用社邕宁区农村信用合作联社(金象分社)，居民办理银行业务方便；距离小区120m左右有中国电信(建设路营业厅)、中国移动(建设路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是三叠石公园，方便居民晨练散步；距离小区681m左右是大沙田派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约928m有南宁威尼斯国际影城，方便居民看电影。距离小区约750m有007量贩KTV(大沙田店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约883m有蓝仕堡健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.4

成交量

8.7

买房建议
对于年轻的白领来讲，建议选择50㎡左右的1房或者80㎡左右的2房，总价较低，资金压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于有孩子的家庭来说，建议购买112㎡左右的3房，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主可将房屋适当装修一下，能吸引购房者，有利于出售；小区距离地铁站较近，且周边有多条公交线路经过，交通便利，业主可将房屋出售对象定位到周边的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择整租50㎡左右的1房或者与他人合租80㎡左右的2房，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择112㎡左右的3房，户型面积相对较大，居住起来比较舒适。
用户评价
6.0 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，环境一般，会影响居住舒适度。小区周边配套完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民居住体验良好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，年轻人白天上班，有老人帮忙照顾小孩。邻居之间互帮互助，团结有爱，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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