华星时代广场小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华星时代广场位于南宁市青秀区七星桃源板块。小区由广西桂建业房地产开发有限公司开发完成，于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.7。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有40㎡-136㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 南宁市第一人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 香港鼎丰城市奥特莱斯距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
628米
步行至地铁
252个
附近公交站
3个
附近地铁站
新民路地铁站距离小区约624m，途经的地铁有轨道交通1号线。新民七星路口公交站距离小区约83m，停靠的公交车有26路等，七星新民路口公交站距离小区约132m，停靠的公交车有71路等。七星路距离小区约98m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.6
初中
8.7
153个
附近幼儿园
49个
附近小学
39个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，中共广西壮族自治区委员会机关保育院距离小区约196m，金扬扬童星幼儿园距离小区约240m。南宁市红星小学距离小区约328m，是一所公办的小学。南宁市二中新民校区距离小区约424m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有篮球场、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以米色为主，灰色为辅，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.7。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有40㎡-136㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于青秀区新民路4号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1236户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 休息座椅。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 贵阳兴隆物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1230车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
9.1
13个
购物中心
4个
商场
68个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。香港鼎丰·城市奥特莱斯距离小区约25m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，海底捞(百盛步行街广场朝阳路店)距离小区约1.1km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。南宁市第一人民医院距离小区约532m，是一所三甲医院。南宁梁菊秀诊所距离小区约377m，居民出现常见的疾病可以在此就医。济生药店距离小区约162m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。星湖农贸市场距离小区约846m，居民日常买菜比较方便。桂林银行(南宁七星路社区支行)距离小区约190m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(七星路营业厅)距离小区约197m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。佰迪乐KTV(南宁七星店)距离小区约154m，居民周末可以与朋友来此放松一下。清慈瑜伽(七星店)距离小区约141m，居民可以来此练瑜伽。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买54㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择131㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。另外小区的房龄较老，也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租54㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择131㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人相对多一些。小户型居住的大多为年轻小两口，大户型以三代人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费