金源橘子郡小区测评
8.0
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

金源橘子郡位于南宁市兴宁区狮山公园板块,小区由广西世源房地产开发有限公司开发,于2009年竣工。小区建筑面积约280000㎡,占地面积约127333㎡,绿化率约36%,容积率1左右。小区共28栋楼房,小区户型有2居室-6居室,户型面积主要为68㎡-217㎡左右,适合刚需和改善型购房人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约36%,植被覆盖面积较大;
  • 小区附近有南宁兴宁吾悦广场,居民购物较便捷;
  • 小区附近有地铁站,居民出行方便。
缺点
  • 小区于2009年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位不足,居民停车不便。
地段交通
8.8 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.6

219米

步行至地铁

114个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区354m左右有兴桂路地铁站,途经轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区188m左右有建兴兴桂路口公交站,停靠公交有75路、75区间社区巴士,居民可乘坐公交车上下班。建兴路距离小区193m左右,居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.8

146个

附近幼儿园

21个

附近小学

20个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生上学。距离小区153m左右有金源果果幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区157m左右有中兴小学,是一所公办小学。距离小区502m左右有南宁市兴宁区第二初级中学(金桥校区),是一所公办学校。
居住品质
8.4 高于79% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

9.3

新旧程度

8.1

停车便捷

7.4

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约36%,小区内树木植被种类较多,生长繁茂,四季呈现不同的景色,景观层次较好;小区内有游泳池、环形跑道、篮球场等运动场地,适合居民在此锻炼身体;小区内还有儿童游乐设施,方便居民带孩子玩耍。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主,小区外立面以灰色为主,白色为辅,楼房装有双层真空玻璃,隔音效果良好;物业维护工作较好,没有出现墙面脱落现象,整体比较干净。
楼栋分布
小区建筑面积约280000㎡,占地面积约127333㎡,容积率1左右。小区共28栋楼房,大部分为2梯5户,小区户型有2居室-6居室,户型面积主要为68㎡-217㎡左右,适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区共有5个出入口和2个停车场,其中西门、北2门、北1门仅限行人通过。西门位于金宁路东侧;东门位于建兴路附近,靠近金源果果幼儿园;北2门位于建兴路西150m左右;西1门位于降桥路附近,距离小区A栋较近;北1门位于建兴路西侧,距离小区B栋较近;停车场位于小区北1门附近;负二层停车场位于小区西门附近,靠近小区C栋。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 2023户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐设施;
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 游泳池;
  • 篮球场。
物业服务
小区物业为开发商自有物业,管理较好;物业保洁人员做事认真仔细,每天都会打扫小区内的卫生,也会主动与居民打招呼,热情礼貌;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;小区的路灯、电梯等设施目前没有明显损坏情况,物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,小区内有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,外来车辆进入小区要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,居民在此居住比较安全。
物业信息
物业信息
  • 南宁大自然物业管理有限公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共1380车位
车位比
  • 1:0.68
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业设施齐全,方便居民购物。距离小区1.1km左右有南宁兴宁吾悦广场,是一家大型购物中心,居民可到此处购物。距离小区1.2km左右有永辉超市(南宁兴宁吾悦广场店),方便居民随时购买生活用品。距离小区约162m是橘子超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区2.1km左右有广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区),该医院为三级甲等医院,居民就医方便。距离小区175m左右有黄喜梅诊所,居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区333m左右有润冠生鲜市场,1.1km左右为大鸡村便民菜市,市场内蔬菜水果种类较多,居民可到此处买菜。距离小区146m左右有桂林银行(秀厢大道小微支行),可方便居民办理理财业务。距小区约206m还有一家中国电信(汇立橘子郡营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约740m为东街道办事处,居民可就近办理相关业务。小区附近约412m有金源城体育公园,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区附近约1.8km是南宁市兴宁区图书馆,居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.1km左右有星轶STARX影城(南宁兴宁吾悦广场店),居民可到此处观影,丰富自己的日常生活,增加相关影视知识。距离小区387m左右有橙语网咖(橙郡店),方便居民上网娱乐。世武综合搏击武道场在小区附近90m左右,馆内设施齐全,环境优美,有喜欢学习搏击的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

8.2

成交量

9.6

买房建议
小区内72㎡左右的3居室,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。小区内217㎡左右的5居室,有老人或者孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,居住起来比较舒服。
卖房建议
小区环境较好,附近医疗、生活等配套比较齐全,业主可以将房屋出售给有养老需求的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能加快房屋出售;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑合租72㎡左右的3居室,房租相对较低,经济负担较小。对于家庭成员较多的家庭,可以考虑整租81㎡左右的3居室,空间相对较大,居住相对舒适。
用户评价
7.6 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区内部有多项公共休闲娱乐设施,居民可以在小区内锻炼、娱乐,比较方便;小区附近医院、银行和商场等设施齐全,居民生活便捷;小区周边有地铁站、公交站,居民出行方便;小区居民相处融洽,关系和睦。
业主特征
小区业主多为本地人,家庭住户居多,并且大部分多为上班族,此部分人群年轻有活力,作息规律;小区内也有较多退休老人,平时会帮忙照看孩子,经常在小区公共区域活动,彼此互动较多,业主之间相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费