雍华廷小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 雍华廷，别名雍华庭，仙葫雍华庭，位于青秀区仙葫经开区板块，小区于2007年竣工，由南宁市海奔房地产有限责任公司开发，小区共有2栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为4.29，小区户型面积有33㎡-150㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离百花岭地铁站约1.9km，途经轨道交通1号线，居民乘坐轨交出行比较方便；
- 小区距离仙葫农贸市场约251m，居民平时买菜比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区人车不分流，早晚高峰会产生拥堵现象。
地段交通
7.3 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.9km有百花岭地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐轨交出行比较方便；距离小区约324m有仙葫农贸市场公交站，本站停靠7路、609路、B127路公交车；距离小区约333m有仙葫盘古路口公交站，本站停靠42路、42区间、89路等公交车；距离小区约353m有开泰军堂路口公交站，本站停靠42路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约713m有G75/南北高速(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.0
96个
附近幼儿园
18个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约39m有启明星艺术幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约138m有新天才阳光小学，是一所私立小学；距离小区约2.8km有南宁市第二中学(凤岭校区)，是一所公立学校，距离较远，孩子上学不方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.2
环境概况
小区绿植种类单调，道路两侧有树木和低矮绿植，物业对绿植维护不够及时，很多地方的草坪已被磨平，看起来不太美观；小区清理卫生不是很及时，道路上有明显可见垃圾，整体环境一般，有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以米白色为主，橘黄色为辅，防水防潮效果较好；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为4.29，小区户型面积有33㎡-150㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，东门位于青秀区-仙葫大道南二里27号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 160户
绿化率
- 19.0%
容积率
- 4.29
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲石椅；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般，物管人员亲切友好，但工作能力有所不足，卫生方面，保洁人员每天打扫卫生、清理垃圾，但道路上有时还会有垃圾，花草树木修剪维护的不太好；小区地上车位不足，造成车辆乱停现象，有待物业改善。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南宁万达广场商业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约527m有南宁市老街商贸中心，距离较近，为居民逛街购物提供了便利；距离小区约48m有福中喜运福超市批发部，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约23m有煜桐便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约553m有广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区)，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约105m有杏誉中医诊所，居民感冒时到此处就诊比较方便；距离小区约82m有好药师大药房(顺风店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
距离小区约251m有仙葫农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约79m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行，居民存取款较为方便；距离小区约176m有中国移动(家家汇购物广场营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约171m有嘉宇影城(家家汇购物广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约175m有铂金唱都KTV，居民唱歌娱乐比较方便。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择33㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于成员较多的家庭来说，可以选择150㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择33㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择150㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.3 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，上下班比较方便；小区物业会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区多是高素质居民，邻里关系和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；小区邻里关系和睦，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费