利海亚洲国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 利海亚洲国际小区位于南宁市青秀区中柬路9号，属于东盟商务区板块。小区由广西利海房地产开发有限公司投资开发，于2011年，房屋产权年限为70年。小区建筑面积为410000㎡，容积率为6.3，层数在21层-34层之间。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线东盟商务区站700米，居民轨交出行方便
- 南宁市桂雅路小学距离小区500米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身娱乐设施，方便居民锻炼休闲
缺点- 小区容积率为6.3，楼间距小，低层房屋采光通风情况不好
- 小区租客多，人员流动性大
地段交通
8.9 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
388米
步行至地铁
297个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线东盟商务区站700米，距离万象城站约700米，距离会展中心站1.4公里，距离凤岭站1.6公里，距离埌东客运站2.4公里，距离金湖广场站2.5公里，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区距离合作中柬路口公交站200米，距离中泰路中站400米，距离中柬青秀路口站400米，途经线路有43路、w18路、w19路、1路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近中柬路和中新路，小区出来向北500米到达民族大道，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.7
82个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南宁市第十四中学、南宁市桂雅路小学和南宁市青秀区春藤幼儿园等学校。
1、南宁市第十四中学距离小区2.2公里，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
2、南宁市桂雅路小学距离小区500米，学校环境好，教育资源丰富。
3、南宁市青秀区春藤幼儿园距离小区700米，该幼儿园内幼师都十分温柔，家长可放心将孩子交给该幼儿园。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化覆盖率达到了30%，小区内绿植十分茂盛，有很多种不同的植物混合的种植在小区道路旁，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内内部建筑与景观具有很好的交融性，各种绿植交错层叠，灌木和矮树错落有致，环境十分优美。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以姜黄色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，建筑面积为420000㎡，容积率为6.3，有10栋。小区户型有一居户型面积为30㎡-63㎡，二居户型面积为60㎡-78㎡。楼栋间距为20米，住房的采光通风不是十分良好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近合作路，平时上下班高峰期人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3820户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.3
社区总设施
- 小区内部有篮球场、游泳池和排球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼，也可以在篮球场内结交同喜好的朋友，拓展自己交际圈。小区内设有休闲会所，方便居民在闲暇时光到此放松身体、舒缓心情。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广州利海酒店物业管理有限公司，物业办公地点是青秀仙葫开发区仙葫大道中85号丽水湾别墅区。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1624车位
- 地下1624个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.9 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百盛购物中心、航洋城购物中心和龙光商业广场等。
1、百盛购物中心距离小区500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、航洋城购物中心距离小区1.3公里，商品种类多，居民购物方便。
3、龙光商业广场距离小区300米，居民可到此购物、娱乐和就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南宁市第一人民医院、南宁市仙葫医院和南湖竹溪社区卫生服务中心等。
1、南宁市仙葫医院距离小区约4.2公里，是区内规模最大、设备最先进、技术力量最雄厚的大型专科医院之一。
2、南宁市第一人民医院离小区2.4公里，是一所集医疗、预防、科研于一体的国家“二级甲等”综合性公立医院。
3、南湖竹溪社区卫生服务中心距离小区3公里，居民可来此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有邻里农贸市场、中国邮政储蓄银行和中国移动等。
1、邻里农贸市场距离小区700米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国邮政储蓄银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、中国移动距离小区600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有石门森林公园、南宁市体育休闲公园和青秀湖公园等。
1、石门森林公园距离小区1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、南宁市体育休闲公园距离小区1.5公里，是居民休闲散步的好去处。
3、青秀湖公园距离小区2.7公里，居民可到此休闲游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有南宁民族影城、盛天地奥斯汀KTV和星巴克等。
1、南宁民族影城距离小区600米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、盛天地奥斯汀KTV距离小区400米，价格实惠。
3、星巴克距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区地理位置优越，周边有大量的公司企业，周边1公里内有南宁软通动力信息技术有限公司、广西华业投资集团和广西桂资工程建设有限公司等，吸引了在周边公司的外来务工人员前来居住，适合刚需购房者置业。
卖房建议
小区距离地铁1号线东盟商务区站700米，距离万象城站约700米，1公里内还有多条公交路线经过该小区，在附近上班的外来务工人员及中高层管理人员上下班通勤比较方便，大大缩短了上下班的时间，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边交通较为方法，小区距离地铁1号线东盟商务区站700米，距离万象城站约700米，除此之外，小区距离合作中柬路口公交站200米，距离中泰路中站400米，居民无论是轨交出行或是公交出行都十分方便，建议依靠公共交通工具出行的上班族可在此小区租住。
出租
小区周边商业资源十分丰富，百盛购物中心距离小区500米，龙光商业广场距离小区300米，居民无论是放松、购物、消费、娱乐都十分方便，业主可针对小区周边的商业资源提高租金。但小区内的容积率较高，对于楼栋中低层的房屋可以降低一些租金。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区附近有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置优越，周边有多家写字楼和公司，小区居住环境较为舒适，小区住户多为附近公司上班的高层领导，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租客多，住户大部分是外来务工人员。租客多为在附近学校和企业上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，龙光商业广场距离小区300米，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费