东盟中央城(B区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 东盟中央城(B区)位于青秀区东盟商务区板块，于2012年竣工，房龄较新，小区由广西天昌投资有限公司投资开发。小区总建筑面积为500000㎡左右，占地面积约191764㎡，楼栋总数约为15栋，容积率2.16左右。小区户型有约43㎡的一房，约83㎡的两房，约91㎡的三房，约131㎡的四房。小区绿化率大约36%，绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率大约36%，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区附近设有地铁站，地铁出行方便。
缺点- 医院距离小区较远，居民就就医不便；
- 小区紧靠公路，居民受到噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
1027米
步行至地铁
243个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区最近的地铁是轨道交通1号线东盟商务区地铁站，有1.1km左右，小区居民乘坐地铁的便利程度较好；距小区门口107m左右是紫荆莲花路口公交站，W18路公交车经过此站点，距小区门口129m左右是桂雅路中公交站，33路、89路等公交车经过此站点，上班上学都比较方便；小区紧靠桂雅路，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
73个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约436m处有南宁市教育局直属第一幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区298m左右有南宁市桂雅路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.7km处有南宁市第十四中学(埌东校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36%左右；小区内部种植着各类花草和树木，供居民观赏，夏日也可在树下纳凉；小区内还有儿童游乐和游泳池，居民可以来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，让居民的生活丰富多彩。小区内设有一些长椅，居民晚上散步后可以坐在长椅上聊天，增进居民感情。
建筑特色
小区内楼栋建筑类型由小高层和多层组成，整体建筑为现代建筑风格；楼栋外立面为米白色面砖铺成，顶楼和外墙有防水层和隔热层，质量很好。房龄较新，维护较好，外立面没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积为500000㎡左右，占地面积约191764㎡，楼栋总数约为15栋，容积率2.16左右。小区户型有约43㎡的一房，约83㎡的两房，约91㎡的三房，约131㎡的四房。楼栋之间间距大，高层视野开阔，采光通风性极佳，低层采光通风也较好。
出入口
小区内有10个出入口，其中A区出入口有6个，南2门靠近紫荆路，南1门靠近紫荆路，东1门靠近合作路，东2门靠近合作路，1号地下停车场靠近紫荆路，1号停车场靠近合作路；B区出入口有4个，东南门靠近莲花路，东2门靠近莲花路，2号地下停车场靠近紫荆路，1号停车场靠近紫荆路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1085户
绿化率
- 36.2%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 游泳池。
物业服务
小区物业会有卫生人员每天早上清理小区的地面垃圾，道路上的落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；小区的植被覆盖率较高，小区内定期会进行花草树木的修剪，夏季有虫害时会不定时进行药物除虫，以保证小区环境的观赏性强；物业人员对于小区内的健身设施定期安排检查与维护，服务态度好。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有多位保安负责居民安全，保安24小时轮班，每天在小区内巡逻3次，小区内十分安全；小区内有装有摄像头监控，与110进行联网，保障每位业主的安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员进入需要先跟业主联系，经同意后才可进入，以保证小区内居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广西全俱物业服务有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共3500车位
- 地上310个，地下3190个
车位比
- 1:3.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近有许多的商业配套设施，距离小区507m左右有昌泰东盟广场，是集餐饮购物、休闲娱乐于一体的大型商场，居民可以来此购物聚会；距小区765m左右有北京华联(盛天地店)，能够满足居民的日常购物需求；,还有距小区63m左右的斯麦尔便利店(桂雅店)和88m左右的家乐家便利店，日用品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源配备一般，最近的医院为距小区3km左右的南宁市第一人民医院(埌东分院)，距离较远，居民就医不太便利；距离小区大约363m有知贝医疗，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区87m左右有一心医药(东盟中央城分店)，药品种类齐全，满足居民平时的用药需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善，距小区477m左右有邻里农贸市场，水果蔬菜种类丰富，居民可以在此购买日常需要的水果蔬菜；距离小区117m左右有中国民生银行(东盟中央城社区支行)，距离小区235m左右有中国农业银行，居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区223m左右有中国移动，办理日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右有石门公园，该公园风景优美，极具欣赏特色，居民闲暇时可以来此观赏散步；距离小区约418m有香港联络办事处，方便居民日常办事；距小区978m左右有漓江书院(三祺广场店)，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所比较多，距离小区138m左右有绿氧健身，居民可以来此健身，店内健身器材比较完善；距小区594m左右有中影泰得影城(龙光世纪店)，居民闲暇时光可以来此看场电影；距离小区742m左右有奥斯汀KTV(盛天地店)，年轻居民可以来此唱唱歌聚会娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约43㎡的一房或面积约83㎡的两房，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约91㎡的三房或面积约131㎡的四房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有小高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租83㎡左右的两居室，资金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择租住约91㎡的三房或面积约131㎡的四房，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足，小区内道路干净卫生，整体环境比较好；小区的地段优势明显，环境优美，周围的配套设施也较完善，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，大住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区周边教育资源比较丰富，部分业主为在此陪读的家长，接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费