保利童心缘小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利童心缘小区位于青秀区凤岭北板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由广西保利置业集团有限公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，建筑面积约141278㎡，容积率4左右，小区户型面积有45㎡-182㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离火车东站地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离百盛购物中心(万象城店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区5号楼临近禾棠路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1215米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离火车东站地铁站约1.3km，轨道交通1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离江川悦城西门公交站约149m，D8、D9公交在该站点停靠；距离荣和公园大道东门公交站约154m，D10路公交在该站点停靠；距离枫林佛子岭路口公交站约165m，52路、94路、K209路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离凤岭立交约1.9km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.5
69个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
同心幼儿园距离小区约50m，是一所私立幼儿园；南宁市云景路小学距离小区约417m，是一所公立学校；天桃实验学校(银杉校区)距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的花园面积比较大，栽种有各种绿植，种类丰富，层次感较好；小区在花园周边建有游泳池和儿童娱乐设施以及健身器材，方便居民锻炼身体和孩子玩乐；此外小区在各个道路旁边装有宠物厕纸，为遛狗的住户提供宠物厕纸，保障小区内环境干净。
建筑特色
小区建筑外立面是以卡其色涂料为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，建筑面积约141278㎡，容积率4左右，小区户型面积有45㎡-182㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在青秀区枫林路19号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1379户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 广西保利物业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
百盛购物中心(万象城店)距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；利客隆生活超市(佛子岭店)距离小区约427m，商品齐全，方便居民日常生活；老表私房菜(枫林店)距离小区约46m，方便居民就餐。
医疗资源
广西壮族自治区人民医院(东院)距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；南宁市青秀区枫林社区卫生服务中心距离小区约791m，可以解决居民的基本健康问题；老百姓大药房(保利·童心缘店)距离小区约46m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凤岭农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(南宁佛子岭支行)距离小区约448m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约90m，方便居民办理通信业务。
公共资源
埌东公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；漓江书院(三祺广场店)距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
水青颜距离小区约156m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；南宁民族影城(民族大道店)距离小区约2.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；中田健身工作室(枫林店)距离小区约161m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力较小，并且小区房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置143㎡左右的四房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区5号楼临近禾棠路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择90㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区临近地铁站，周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区老人和小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费