凤岭山语城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 凤岭山语城位于南宁市青秀区枫林路16号，属于凤岭北板块。小区是由中铁房地产集团（广西）有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由32栋多层组成，占地面积为1658938㎡，总建筑面积为430000㎡，容积率为2。
小区优缺点
优点- 小区附近有埌东客运站地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有爱琴海城市广场(枫林路店)，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近百花岭路与枫林路交叉口，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石油南宁金凤加油站(云景路)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
965米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约952m是埌东客运站地铁站，途经轨道交通1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约167m是百花岭枫林路口公交站，有85路、B128路、W22路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约528m是云景路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.4
85个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约217m是迪米亚山语城幼儿园(凤岭山语城分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约300m是南宁市滨湖路小学(山语城校区)，是一所公立小学；距离小区约213m是南宁市青秀区第二初级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率约为40%，采用丰富的西式园林景观设计，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区中绿色藤廊蜿蜒曲折，中心绿地旁有西式的凉亭以及水塘，景别十分雅致。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以简约的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由32栋多层组成，占地面积为1658938㎡，总建筑面积为430000㎡，容积率为2，小区内户型有1-6居室，户型面积约50㎡-265㎡。
出入口
小区有8个出入口，西2门位于南湖街道枫林路凤岭山语城北门；南门（仅行人）位于枫林路16号；停车场位于枫林路16-凤岭山语城；北门位于枫林路24号附近；南1门位于百花岭路凤岭山语城；东门位于滨湖路小学山语城校区；西南门位于枫林路16号；南2门位于凤岭枫林路凤岭山语城。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2898户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入。小区内的安保人员按照规定路线和时间进行有计划、24小时不间断的巡逻，保证居民的人身和财产安全。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 南宁金瑞物业服务有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共3198车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km有爱琴海城市广场(枫林路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约314m有炯祺超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约104m有德鑫聚便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有南宁市仙葫医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约186m有南宁福宣诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约129m有老百姓大药房(凤岭新新家园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有凤岭农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约138m有中国工商银行(南宁市枫林路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约640m有中国移动(枫林路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有万达影城(华丰城店)，方便居民看电影；距离小区约1.2km有金钻国际会所(民族大道店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约654m有中意游泳健身(凤岭店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择108㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择76㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住108㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费