美泉1612小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美泉1612小区位于青秀区凤岭北板块，于2020年建成。小区是由广西云景房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，占地面积约74038㎡，建筑面积约399452㎡，容积率4左右，小区户型面积有35㎡-226㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离佛子岭地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离爱琴海城市广场(枫林路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油南宁金凤加油站(云景路)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1111米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离佛子岭地铁站约1.1km，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离云景吉祥路口公交站约130m，28路、106路等公交在该站点停靠；距离吉祥云景路口公交站约214m，106路、W19路公交在该站点停靠；距离吉祥佛子岭路口公交站约425m，K6路、 W19路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离青枫立交桥约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.4
73个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
美泉伟才幼儿园距离小区约121m，是一所私立幼儿园；南宁市云景路小学距离小区约215m，是一所公立学校；凤岭北路中学距离小区约349m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达36%左右。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑外立面是以棕色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，占地面积约74038㎡，建筑面积约399452㎡，容积率4左右，小区户型面积有35㎡-226㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西南门在云景路29号附近，仅限行人通行；东北1门在云景路与吉祥路交叉口西北100m左右；北门在杏花村酒旗舰店（广西办事处）附近；停车区在小区1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2017-03
总户数
- 2526户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区安保专业，出入口有保安值班室，保安24小时值班。采用封闭式物业管理，并有全方位智能化监控系统，24小时全方位为业主营造一个安全、舒适的居住生活环境。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 深圳市之平物业发展有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2370车位
- 地下2370个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
爱琴海城市广场(枫林路店)距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；天天乐生活超市(凤岭店)距离小区约365m，商品齐全，方便居民日常生活；螺西施(凤岭店)距离小区约224m，方便居民就餐。
医疗资源
元康中医医院距离小区约1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；周雪琴诊所距离小区约250m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康全药业(济惠云景分店)距离小区约122m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凤岭农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广发银行(云景支行)距离小区约69m，方便居民办理理财业务；中国电信(满线营业厅)距离小区约426m，方便居民办理通信业务。
公共资源
埌东公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；南宁市公安局凤岭派出所距离小区约118m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
万达影城(华丰城店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；诺伯曼运动会馆(云景店)距离小区约275m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚荟棋牌距离小区约136m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买76㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置127㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租76㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费