江宇阳光城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江宇都会明珠位于青秀区凤岭北板块，由广西江宇房地产有限责任公司开发，于2010年竣工。小区共有9栋住宅楼，容积率约为4，主推户型为77㎡左右的二房、99㎡左右的三房和109㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离火车东站地铁站约1.5km，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离佛子岭银杉路口公交站约480m，本站途经公交线路有29路、52路、85路等，小区距离佛子岭凤凰岭路口公交站约480m，本站途经公交线路有29路、52路、85路等，小区距离佛子岭翠竹路口公交站约700m，本站途经公交线路有29路、52路、85路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离那安快速路/兰海高速/广昆高速/Ｇ７５/Ｇ８０入口约1.7km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
7.5
52个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，距离凤岭翠竹幼儿园约460m，是一所私立幼儿园。小区距离银杉路小学约160m，该学校为一所公立学校。小区距离天桃实验学校(银杉校区)约800m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区绿化率较高，树木花卉种类繁多，小区设计木栈道和石板路，平时有较多居民在此散步。小区配有凉亭供业主休息或休闲娱乐，小区有多个小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，整体环境安静优美。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格，整体简约大气。小区外立面以棕色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有9栋住宅楼，容积率约为4，主推户型为77㎡左右的二房、99㎡左右的三房和109㎡左右的四房，户型方正，南北通透，采光良好，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区主出入口位于凤岭北路18号，可供行人和车辆出入，另外还有1个停车场，临近银杉路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1904户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 江宇物业
物业费用
- 0.8-1.65元/㎡/月
车位
- 共2343车位
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1km是威宁·金菊邻家广场，是一所大型综合性购物广场。距小区约370m有兔喜快递超市，方便居民购买日常所需。距小区约600m是多又好连锁超市，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.4km有广西壮族自治区人民医院(东院)，是一所综合性医院。距离小区大约400m有南宁莫海奎诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区450m左右有老百姓大药房(凤岭在水一方分店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区470m左右有凤岭农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区490m左右有中国光大银行(南宁凤岭支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动手机宽带电视佛子岭路体验店(佛子岭营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是南宁市公安局凤岭派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2.3km左右有南宁市青秀区人民法院，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区附近约670m有酒店餐厅KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2.5km有CGV影城(南宁绿地店)，居民看电影很方便。距小区560m左右有乐咖健身工作室，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
9.7
买房建议
小区主推户型为77㎡左右的二房、99㎡左右的三房和109㎡左右的四房。对于预算较少的人群来说，建议考虑77㎡左右的二房或99㎡左右的三房，经济负担相对较小，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐109㎡左右的四房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租77㎡左右的二房或99㎡左右的三房，能够满足基本生活需求，且租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择租住109㎡左右的四房，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民购物就医比较方便。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住。老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费